بيع عقار بثمن اقل من ثمن الشراء

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ، لدي عقار بالدار البيضاء بحي Gauthier به دين بعمارة غير معتنى بها مع مرآب غير صالح للاستخدام بالإضافة لرفض شريكي في المحل البيع. يقترح علي شراءه بثمن اقل من ثمن شراءه. ثمن الشراء لمعلوماتكم 1400000 درهم و الثمن المقترح اليوم 1034000 درهم. افكر في المراجعه الضريبية. هل ستكون لي مراجعة ضريبية علما أن بإمكان خبير ان يعاين الحالة التي آلت اليها العمارة و كم هي المراجعه الضريبية ؟ . مانصحكم ؟ بالإضافة هل البيع بالمزاد العلني يعفي من المراجعه الضريبية في حالة دعوى الخروج من الشياع ؟ للعلم هذا العقار اصبح سكنا رئيسيا منذ أواخر 2022 بعدما كان ثانويا. هل لدي إعفاء ضريبي ؟ انا مضطرة للبيع بهذا الثمن لان البنك يريد استرجاع الدين ناهيك عن ندرة من يريد الشراء نظرا لحالة العمارة. شكرا لكم.