مجموعة أسئلة حول نظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية وإحداث اتحاد الملاك المشتركين

السلام عليكم نحن مجموعة ملاك شقق بعمارة سكنية تتكون كالآتي : - واجهتان، واجهة أمامية وواجهة خلفية - باب رئيسي واحد على الجهة الأمامية - محلات تجارية على الجهة الخلفية معزولة عن شقق الساكنة لكن على نفس البقعة الأرضية - العمارة تابعة لتجمع سكني فيه عدة عمارات مماثلة - العمارة تتوفر على مرآب له مدخل واحد من الجهة الأمامية وبه مخزنين لهما بابان - سكنت العمارة منذ أكثر من 5 سنوات إدارة الملكية المشتركة تتكلف بها الشركة المقاولة التي بنت العمارة كما هو الحال بالنسبة للعمارات المجاورة مقابل واجب شهري يؤديه الملاك. مع بداية هذه السنة، فوجأ السكان بعدم قبول الشركة أخد الواجب الشهري، وتم إلصاق إعلانات بوجوب إحداث سانديك للعمارة من طرف السكان بعد تتمت بيع جميع الشقق. نحن الآن مضطرون لإحداث اتحاد الملاك المشتركين. نود معرفة الخطوات التي يجب اتباعها. أسئلة : - هل يجب إحداث الاتحاد كما لو لم يكن ؟ لأن الشركة لا تعتبر سنوات تسييرها للعمارة كاتحاد ولا تتوفر على محضر لأي جمع عام. - الشركة مازالت لم تبع 5 شقق بالعمارة، ما العمل في هذه الحالة ؟ - الساكنة ليس لديها أي اتصال أو معلومات بالمحلات التجارية الموجودة بالجهة الخلفية للعمارة، هل من الضروري إدخالهم بالاتحاد ؟ وهل يجب إدخال مالك المحل أو المستفيد منه ؟ وهل يمكن عزل ميزانيتهم و مساهماتهم ؟ - لا يوجد بالعمارة مسكن ملائم للسكن خاص بالحارس أو البواب، ما العمل في هذه الحالة ؟ وهل يمكن اعتبار المخزنين المتواجدان بمرآب العمارة مسكن للحارس ؟ مع العلم أن ليس بهما لا ماء ولا كهرباء ولا نوافذ. وكيف يمكن إحداث الضمان الاجتماعي وتوفير الحقوق الاجتماعية للحارس باسم الاتحاد ؟ - هناك تفاهم بيننا وبين الشركة على أن يقومو بإصلاحات ضرورية قبل التنصل من مسؤولية إدارة العمارة، لكن الشركة تشطرط إحداث الاتحاد أولا. كيف يمكن توثيق هذا التفاهم ؟ - كيف يمكن فتح حساب بنكي باسم الاتحاد ؟ المرجو الاجابة باسترسال مع ذكر المواد القانونية وشكرا.