الحق في الكراء و الاصل التجاري

حسب ما اكتشفت ان الساروت هو الحق في الكراء فقط و ليس هو الاصل التجاري ككل و حسب ما سمعت أنه بمرور أكثر من سنتين على اقفال المحل لا يبقى هناك اصل تجاري و لكن يبقى للمكتري التصرف في الحق في الكراء فهل يندثر الحق في الكراء بمرور اكثر من سنتين على اقفال المحل و ما هو موقف من اشترى ساروت محل تجاري و قام باقفاله لمدة تفوق السنتين بدون نشاط تجاري ؟؟