اشكالية في افراغ مكتري محل تجاري

كنت قد قمت ببيع ساروت محلي التجاري للمكتري و الان اريد افراغه مع اعطاءه تعويضا ولكن عندي اشكالية في نوع العقد الدي سابرمه معه هل سيكون بعنوان فسخ عقد كراء أم بيع ساروت محل تجاري ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟