وصل و عقد الكراء : الشروط الشكلية

السلام عليكم ، المرجو من السادة المحامون و الخبراء توضيح النقاط التالية المتعلقة بالكراء السكني 1-ما هي المعطيات التي يجب ان يتضمنها وسل الكراء ليكون صحيح ؟ هل يجب تصحيح الامضاء للمكري؟ 2-هل يجب امضاء عقد الكراء في آن واحد أو المكتري على حدى والمكري على حدى؟ 3- هل يمكن تاجيل العقد وتوقيعه بتاريخ بداية/سريان قديم ؟ 4-هل يمكن تحرير سومة كرائية (6000 د مثلا) مع اضافة شرط تخفيض لمدة 12 الاشهر الاولى (5000 مثلا بسبب اصلاحات الدي يقوم بها المكتري و من اجل زيادة السومة للعام الثاني لتشجيع افراغ المكتري ؟ 5-كيف تنهى العلاقة الكراءية من طرف المكتري لتجنب دعاوي الأداء بعد الافراغ؟ تفضلو جزيل الشكر مسبقا على المساعدة