الإفراغ بدون تعويض في حالة فقدان الأصل التجاري بإغلاق المحل لمدة أكثر من سنتين في القانون 49.16

استاذ chaw
لقد اخذت استشارة من قاضي واكد لي ان اعترافه في الخبرة على اغلاقه المحل لمدة سنتين سبب كافي لافراغه لان الخبرة وثيقة رسمية من خبير محلف لا يطعن فيها الا بالزور !!

لا يا سيدي اذا كان يؤدي الوجيبة الكرائية فانه ليس لديك الحق لافراغه وسيحكم برفض الطلب
اما انه ليس لديه اصل تجاري فهذا يعفيك فقط من التعويض وافعل ما شئت فالقرار لك

اجدد شكري لك على اجاباتك
جزاك الله خيرا

لقد ذكرت هذا للقاضي وقلت له انه يدفع لنا مستحقاتنا الكرائية واخبرته ايضا انه احيانا يفتح المحل ليلا لكي يجلس ويسهر فيه مع اصدقائه ، فاجابني لا بل يجب عليه ان يستغل المحل اما بتجارة او حرفة !!!
ووللفائدة وبعد بحثي في شبكة الانترنت وجدت قضية تم الحكم فيها بالافراغ بسبب اغلاق المحل اكثر من سنتين رغم ان المكتري يخزن فيه سلعته ويؤدي واجباته الكرائية بانتظام ومع هذا تم الحكم عليه بالافراع ويمكنك قراءة حيثيات الحكم على الرابط التالي :
http://mofawad.blogspot.com/2013/10/blog-post_5754.html?m=1

قم بالتجربة فان قبل طلبك اعلمنا حتى نستفيد معك

كما قال لك الاخ فمسألة فقدان المحل للاصل التجاري تعفيك فقط من دفع تعويض عن الإفراغ في حالة قبول طلبك.ولكن يلزمك سبب قانوني للمطالبة أصلا بالإفراغ.وغلق المحل ليس من الاسباب الموجبة للإفراغ والتي حددها المشرع سواءا بتعويض اوبدونه مهما قال لك القاضي.
فمشكلتك أولا في السبب الدي يتأسس عليه طلب الإفراغ.والتي ليس من ضمنها غلق المحل. بالدارجة غادي تقول ليك المحكمة شغلو هداك.وانت مالك.ياك كراك كتشدو.
يجب ان تؤسس طلبك على الاحتياج للاستعمال الشخصي وبعدها تدفع بفقدان المحل لأصله التجاري للتملص من التعويض.ويبقى الرأي للمحكمة في النظر في جدية السبب من عدمه

السلام عليكم
جزاكم الله خيرا على كل النصائح التي تقدمونها والتي نستفيذ منها ،
لي تعقيب بسيط لو اذنتم لي :
اولا : سأقوم بارسال انذار بالافراغ للمكتري واقوم بتضمين السبب وهو (الاحتياج للاستعمال الشخصي)
ثانيا : بعد مضي ثلاثة اشهر اقوم برفع دعوى المصادقة على الاشعار بالافراغ
رابعا : ادلي بما يفيد غلق المحل لمدة سنتين
( محضر انجاز الخبرة و معاينات المفوضين القضائيين)
عندي سؤال بخصوص معاينات المفوضين القضائيين هل اقوم باستصدار امر رئاسي باجراء معلينة و. اثبات حالة مرة او مرتين في ايام مختلفة ؟ هل لها قوة ثبوتية ؟
وشكرا

نعم ستقوم بالقيام بمعاينة عن طريق مفوض قضائي يعاين الاغلاق في مدد مختلفة ونعم فان محضر المفوض هو رسمي ولا يطعن فيه الا بالزور وبالتالي فانه يوثق بمضمونه وقم ب 3 معاينات على الاقل وليس اثنتين

شكرا على جوابك اخي الكريم
هل فقط يقوم بالانتقال الى المحل ويثبت حالة الاغلاق ، ام من الضروري ان يستجوب الجيران ؟

حسب الامر الماذون له من طرف رئيس المحكمة بناء على طلبك هل من اجل معاينة او معاينة واستجواب

شكرا
انا اليوم تقدمت باول طلب للسيد رئيس المحكمة وهو :
"طلب اجراء معاينة و اثبات حالة"
فهل هذه المعاينة لها قوة ثبوتية ؟

قلت لك نعم كون المحضر هو من شخص محلف

بارك الله فيك اخي الكريم
انا ودي اسأل ليس عن قوة الحجية فانا اعلم ان المفوض القضائي هو شخص محلف ،
ولكن سؤالي هو عن الاصلح لي هل المعاينة واثبات حالة ، ام معاينة واستجواب
خصوصا ان الاستجواب يمكن ان يكون فيه مشكل خصوصا ان الجيران قد يخافون من ابداء شهادتهم للمفوض القضائي

اذن الاصلح لك هو معاينة واتباث حال

جزاك الله خيرا ، واعتذر عن كثرة الاسئلة ، بارك الله فيكم جميعا

السلام عليكم

هل المعاينات الثلاث أقوم بها في ايام متتابعة أم أحاول التفريق بينها أم أجعل كل معاينة في أسبوع ؟

(ويا ريت لو تعطوني نموذج لإنذار بالإفراغ للإحتياج أكون شاكرا)
شكرا