الإفراغ بدون تعويض في حالة فقدان الأصل التجاري بإغلاق المحل لمدة أكثر من سنتين في القانون 49.16
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم
يكتري من عندي شخص محلا تجاريا منذ سنة 2003 بسومة كرائية قدرها 400 درهم و يقوم بتخزين سلعه فيه ولا يقوم بفتحه إلا ليلا حوالي الساعة العاشرة ليلا فما فوق ليس لغرض ممارسة تجارة وانما يجلس فيه مع أصدقاه فقط ،، المهم في اواخر سنة 2017 قمت برفع دعوى الزيادةفي الوجيبة الكرائية وحكمت المحكمة على إثرها بحكم تمهيدي بإجراء خبرة لتحديد الزيادة المستحقة المهم تم إنجاز الخبرة وتم رفع السومة الكرائية بزيادة 150 درهم !! إلى هنا ليس هذا هو المطلوب لأني عندما اطلعت على الخبرة وجدت أن المدعى عليه كان قد صرح للخبير أثناء انجاز الخبرة بأن المحل موضوع النزاع كان مغلقا لمدة تزيد على سنتين !! وهذا الاعتراف موثق في الخبرة ،، مع العلم أننا كنا نتوصل بمستحقات الكراء متى ما قمنا بتبليغه بإنذار بالأداء .
وعليه فحسب المادة 8 من قانون 49.16 و بالبضبط في الحالة رقم 7 و الخاصة بحالات الإفراغ بدون تعويض و التي تنص على الآتي :
7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.
هل انطلاقا من اعترافه بأنه أغلق المحل لمدة تزيد على سنتين و الموثقة في الخبرة المنجزة من طرف خبير محلف أن أوجه له إنذار بالإفراغ و إمهاله مهلة 3 أشهر معتمدا على هذا السبب ألى وهو فقدان الأصل التجاري نتيجة لإغلاق المحل لمدة سنتين ؟
هل هذا سبب كافي لإفراغه بدون تعويض ؟
وشكرا
3 Commentaires Ajouter un commentaire
اولا معاينة مفوض قضائي لاثبات واقعة الاغلاق
ثم رفع دعوى وتطالب بالحكم على المدعى عليه بغرامة تهديدية قدرها 500 من اجل تمكينك من محلك و تطالب ايضا بخبرة لتحديد التعويض عن الحرمان من الاستغلال طيلة فترة الاغلاق
مع وجوب الادلاء بما يثبت امتلاكك للمحل او عقد كراء لاثبات العلاقة الكرائية
Votre réponse est presque prête !
Plus de 3 000 utilisateurs ont reçu des réponses personnalisées et fiables !
+30 ans d'expérience
Nos experts ont plus de 30 ans d'expérience dans différents rôles au sein des tribunaux marocains
Spécialisation Marocaine
La réponse donnée dépend des détails du droit marocain et peut ne pas être conforme aux lois d'autres pays.
Garantie et Sécurité 100%
Si vous n'êtes pas satisfait de la réponse, vous pouvez être intégralement remboursé !
The prices listed above are starting prices and may vary depending on the specifics of your inquiry.
11 Commentaires
Votre réponse est presque prête !
Plus de 3 000 utilisateurs ont reçu des réponses personnalisées et fiables !
+30 ans d'expérience
Nos experts ont plus de 30 ans d'expérience dans différents rôles au sein des tribunaux marocains
Spécialisation Marocaine
La réponse donnée dépend des détails du droit marocain et peut ne pas être conforme aux lois d'autres pays.
Garantie et Sécurité 100%
Si vous n'êtes pas satisfait de la réponse, vous pouvez être intégralement remboursé !
The prices listed above are starting prices and may vary depending on the specifics of your inquiry.
13 Commentaires
Votre réponse est presque prête !
Plus de 3 000 utilisateurs ont reçu des réponses personnalisées et fiables !
+30 ans d'expérience
Nos experts ont plus de 30 ans d'expérience dans différents rôles au sein des tribunaux marocains
Spécialisation Marocaine
La réponse donnée dépend des détails du droit marocain et peut ne pas être conforme aux lois d'autres pays.
Garantie et Sécurité 100%
Si vous n'êtes pas satisfait de la réponse, vous pouvez être intégralement remboursé !
The prices listed above are starting prices and may vary depending on the specifics of your inquiry.
15 Commentaires
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés
من فضلكم أود معرفة كيفية رفع الدعوى المدنية من أجل رفع حالة المنع مع التنعويض عن الضرر الناتج عن اغلاق محل مورد الرزق بدون موجب حق ، وجزاكم الله خيرا .