الإفراغ بدون تعويض في حالة فقدان الأصل التجاري بإغلاق المحل لمدة أكثر من سنتين في القانون 49.16
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم
يكتري من عندي شخص محلا تجاريا منذ سنة 2003 بسومة كرائية قدرها 400 درهم و يقوم بتخزين سلعه فيه ولا يقوم بفتحه إلا ليلا حوالي الساعة العاشرة ليلا فما فوق ليس لغرض ممارسة تجارة وانما يجلس فيه مع أصدقاه فقط ،، المهم في اواخر سنة 2017 قمت برفع دعوى الزيادةفي الوجيبة الكرائية وحكمت المحكمة على إثرها بحكم تمهيدي بإجراء خبرة لتحديد الزيادة المستحقة المهم تم إنجاز الخبرة وتم رفع السومة الكرائية بزيادة 150 درهم !! إلى هنا ليس هذا هو المطلوب لأني عندما اطلعت على الخبرة وجدت أن المدعى عليه كان قد صرح للخبير أثناء انجاز الخبرة بأن المحل موضوع النزاع كان مغلقا لمدة تزيد على سنتين !! وهذا الاعتراف موثق في الخبرة ،، مع العلم أننا كنا نتوصل بمستحقات الكراء متى ما قمنا بتبليغه بإنذار بالأداء .
وعليه فحسب المادة 8 من قانون 49.16 و بالبضبط في الحالة رقم 7 و الخاصة بحالات الإفراغ بدون تعويض و التي تنص على الآتي :
7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.
هل انطلاقا من اعترافه بأنه أغلق المحل لمدة تزيد على سنتين و الموثقة في الخبرة المنجزة من طرف خبير محلف أن أوجه له إنذار بالإفراغ و إمهاله مهلة 3 أشهر معتمدا على هذا السبب ألى وهو فقدان الأصل التجاري نتيجة لإغلاق المحل لمدة سنتين ؟
هل هذا سبب كافي لإفراغه بدون تعويض ؟
وشكرا
3 Commentaires Ajouter un commentaire
اولا معاينة مفوض قضائي لاثبات واقعة الاغلاق
ثم رفع دعوى وتطالب بالحكم على المدعى عليه بغرامة تهديدية قدرها 500 من اجل تمكينك من محلك و تطالب ايضا بخبرة لتحديد التعويض عن الحرمان من الاستغلال طيلة فترة الاغلاق
مع وجوب الادلاء بما يثبت امتلاكك للمحل او عقد كراء لاثبات العلاقة الكرائية
Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h
Votre satisfaction... Notre objectif
- Expertise Fiable: Nos experts juridiques ont des années d'expérience dans les tribunaux marocains et une compréhension approfondie des détails du droit marocain.
- Réponse Personnalisée pour Vous: Il ne s'agit pas d'une réponse générique. Cette réponse est conçue pour la question spécifique posée.
- Sponsorisé par Vous: Vous débloquerez cette réponse pendant 3 jours pour tous les visiteurs du site, et votre nom sera mis en avant en tant que sponsor officiel de la réponse.
- Accès Immédiat: Payez maintenant et obtenez immédiatement la clarté. Pas d'attente. Pas de tracas.
- Discussion Ouverte: Après avoir lu la réponse, vous pouvez poser des questions de clarification à l'expert.
Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h
Votre satisfaction... Notre objectif
- Expertise Fiable: Nos experts juridiques ont des années d'expérience dans les tribunaux marocains et une compréhension approfondie des détails du droit marocain.
- Réponse Personnalisée pour Vous: Il ne s'agit pas d'une réponse générique. Cette réponse est conçue pour la question spécifique posée.
- Sponsorisé par Vous: Vous débloquerez cette réponse pendant 3 jours pour tous les visiteurs du site, et votre nom sera mis en avant en tant que sponsor officiel de la réponse.
- Accès Immédiat: Payez maintenant et obtenez immédiatement la clarté. Pas d'attente. Pas de tracas.
- Discussion Ouverte: Après avoir lu la réponse, vous pouvez poser des questions de clarification à l'expert.
15 Commentaires
استاذ chaw
لقد اخذت استشارة من قاضي واكد لي ان اعترافه في الخبرة على اغلاقه المحل لمدة سنتين سبب كافي لافراغه لان الخبرة وثيقة رسمية من خبير محلف لا يطعن فيها الا بالزور !!
لا يا سيدي اذا كان يؤدي الوجيبة الكرائية فانه ليس لديك الحق لافراغه وسيحكم برفض الطلب
اما انه ليس لديه اصل تجاري فهذا يعفيك فقط من التعويض وافعل ما شئت فالقرار لك
اجدد شكري لك على اجاباتك
جزاك الله خيرا
لقد ذكرت هذا للقاضي وقلت له انه يدفع لنا مستحقاتنا الكرائية واخبرته ايضا انه احيانا يفتح المحل ليلا لكي يجلس ويسهر فيه مع اصدقائه ، فاجابني لا بل يجب عليه ان يستغل المحل اما بتجارة او حرفة !!!
ووللفائدة وبعد بحثي في شبكة الانترنت وجدت قضية تم الحكم فيها بالافراغ بسبب اغلاق المحل اكثر من سنتين رغم ان المكتري يخزن فيه سلعته ويؤدي واجباته الكرائية بانتظام ومع هذا تم الحكم عليه بالافراع ويمكنك قراءة حيثيات الحكم على الرابط التالي :
http://mofawad.blogspot.com/2013/10/blog-post_5754.html?m=1
كما قال لك الاخ فمسألة فقدان المحل للاصل التجاري تعفيك فقط من دفع تعويض عن الإفراغ في حالة قبول طلبك.ولكن يلزمك سبب قانوني للمطالبة أصلا بالإفراغ.وغلق المحل ليس من الاسباب الموجبة للإفراغ والتي حددها المشرع سواءا بتعويض اوبدونه مهما قال لك القاضي.
فمشكلتك أولا في السبب الدي يتأسس عليه طلب الإفراغ.والتي ليس من ضمنها غلق المحل. بالدارجة غادي تقول ليك المحكمة شغلو هداك.وانت مالك.ياك كراك كتشدو.
يجب ان تؤسس طلبك على الاحتياج للاستعمال الشخصي وبعدها تدفع بفقدان المحل لأصله التجاري للتملص من التعويض.ويبقى الرأي للمحكمة في النظر في جدية السبب من عدمه
السلام عليكم
جزاكم الله خيرا على كل النصائح التي تقدمونها والتي نستفيذ منها ،
لي تعقيب بسيط لو اذنتم لي :
اولا : سأقوم بارسال انذار بالافراغ للمكتري واقوم بتضمين السبب وهو (الاحتياج للاستعمال الشخصي)
ثانيا : بعد مضي ثلاثة اشهر اقوم برفع دعوى المصادقة على الاشعار بالافراغ
رابعا : ادلي بما يفيد غلق المحل لمدة سنتين
( محضر انجاز الخبرة و معاينات المفوضين القضائيين)
عندي سؤال بخصوص معاينات المفوضين القضائيين هل اقوم باستصدار امر رئاسي باجراء معلينة و. اثبات حالة مرة او مرتين في ايام مختلفة ؟ هل لها قوة ثبوتية ؟
وشكرا
نعم ستقوم بالقيام بمعاينة عن طريق مفوض قضائي يعاين الاغلاق في مدد مختلفة ونعم فان محضر المفوض هو رسمي ولا يطعن فيه الا بالزور وبالتالي فانه يوثق بمضمونه وقم ب 3 معاينات على الاقل وليس اثنتين
شكرا على جوابك اخي الكريم
هل فقط يقوم بالانتقال الى المحل ويثبت حالة الاغلاق ، ام من الضروري ان يستجوب الجيران ؟
حسب الامر الماذون له من طرف رئيس المحكمة بناء على طلبك هل من اجل معاينة او معاينة واستجواب
شكرا
انا اليوم تقدمت باول طلب للسيد رئيس المحكمة وهو :
"طلب اجراء معاينة و اثبات حالة"
فهل هذه المعاينة لها قوة ثبوتية ؟
بارك الله فيك اخي الكريم
انا ودي اسأل ليس عن قوة الحجية فانا اعلم ان المفوض القضائي هو شخص محلف ،
ولكن سؤالي هو عن الاصلح لي هل المعاينة واثبات حالة ، ام معاينة واستجواب
خصوصا ان الاستجواب يمكن ان يكون فيه مشكل خصوصا ان الجيران قد يخافون من ابداء شهادتهم للمفوض القضائي
جزاك الله خيرا ، واعتذر عن كثرة الاسئلة ، بارك الله فيكم جميعا
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés
من فضلكم أود معرفة كيفية رفع الدعوى المدنية من أجل رفع حالة المنع مع التنعويض عن الضرر الناتج عن اغلاق محل مورد الرزق بدون موجب حق ، وجزاكم الله خيرا .