السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،اتقدم بالشكر لكافة الاساتذة والواقفين على تقدم هذا الصرح القانوني المتمكن في ميزان حسناتكم وجزاكم الله ،اما بعد لي مشكلة اني اكتريت محل منذ 2009 بعقد مسجل و ادفع اجر الكراء في اجاله لكن هناك تماطل من جانب المكري في توصيلات الاداء إذ تجمع 3 الى 4 ثم تمد لي دفعة وكذالك اواظب على الزيادة كل 3 سنوات ،هنا نذخل صلب الموضوع اردت تسجيل عقد الكراء في مصلحة الضرائب و بعد جمع الوثائق تفاجأت بالرفض من طرف موظف المصلحة بدافع ان شهادة الملكية باسم أخوين شريكين مناصفة في العقار وعقد الكراء مكتوب باسم أحدهم لذا وجب علي احضار وكالة من الطرف الناقص في عقد الكراء ،وهذا الاخير امتنع عن المطلوب ،فهل هناك حل دون الوصول الى المحاكم ؟وهل لي الحق في المحكمة مع القانون الجديد؟فيدوني جزاكم الله خيرا واسف على الاطالة
10 تعليقات
بارك الله في صحتك وحفظ لك نظرك ،اخي في الله هذا محل مهني ،ولم يسبق للمكتري ان صرح لي بالشريك ،ولم يتم الادلاء بالوكالة عند ابرام العقد بل فوجأت بها عند سحب شهادة الملكية كما لم يسبق لاخ المكري التدخل لانه لم تكن هناك اي مشكلة لا من ناحية الاداء ولا من ناحية الزيادات الى حين المطالبة بالوثيقة السابق ذكرها وجزاك الله اخي
تقبل الله منا ومنك دعوتنا لك بالسداد اخي الحاج وفي كل حرف حسنة انشاء الله تقبل تحياتي
شرط انتهاء مدة عقد الكراء لا يعتد به في الدعوى، فما دمت تؤدي الوجيبات الكرائية بانتظام فإنك تبقى مكتريا. فعليك بتطبيق ما نصحتك به، فإشاء الله ستحصل على مبتغاك.
أما بخصوص عدادي الماء والكهرباء، لا مشكل في ذلك. دع المكري حتى يبتلع صنارة العرض العيني ويكون خير إن شاء الله.
إن كان الرد المتوصل به مقنعا ومضمونه ملائما لإنتظاراتك، يمكن لك المصادقة على الجواب في الخانة المخصصة لذلك.
وذلك لتعميم الفائدة وتفادي طرح أسئلة مماثلة، مع ما سيتطلبه ذلك من الإنتظار قبل الحصول على جواب خاص.
ارجو المعذرة اخي فقد ارسلت الجواب لكن اظن انه لم يرتقي الى الخانة المطلوبة او تم التحويل لل email , فقد كان الجواب مقنعا اكثر مما توقعت وكذالك سرعة الرد والنباهة في الاجوبة جزاكم الله ،ساتبع ما جيئ على لسانك القويم اخي الحاج محمد ،سابلغ بكل جديد انشاء الله ،ممتن على الخدمة
1) ما هو سبب توجهك الى مصلحة الضرائب من أجل التسجيل ؟ لأنه من المفروض أن تكون مسجلا في الضريبة المهنية (la patente) عند التصريح بمزاولة المهنة. أما الضريبة عل الدخل فإنك تبقى ملزما بالتصريح بمداخيلك قبل 31 مارس من كل سنة.
2) الموظف الذي طلب منك احضار شهادة الملكية، هل من حقه أن يجبرك على ذلك، ما دام لم يثبت أنك ملزم بذلك (circulaire).
أما بخصوص تأكيد علاقتك الكرائية التي تربطك بالشخص الذي يتسلم منك المستحقات الكرائية، لأن شريكه في الملك يمكن أن يطعن في قانونية العقد الحالي ويطالبك بنصيبه من المبالغ الكرائية عن الخمس سنوات الأخيرة.
فحينما يصل عدد الأشهر الغير المؤداة الى 3، يمكن لك استصدار أمر قضائي مبني على طلب يوجه الى رئيس المحكمة الإبتدائية، تقوم بموجبه بالعرض العيني لمبالغ الوجيبات المتخلدة بذمتك على المكري الذي يتسلمها منك عادة. فإن تسلمها فسيصبح ملزما بالإدلاء بوكالة شريكه التي تسمح له بقبض الكراء.
وإن عرض عليك الوكالة بعد ذلك، يمكن لك أن تآخد نسخة منها لتدلي بها لإدارة الضرائب لإتمام ملفك. أما إن لم يدلي بها، فيبقى ذلك اجراء آخر سنتطرق له في حينه.
بالتوفيق إن شاء الله.
*بالنسبة لطلب العرض العيني يمكن لك تحريره عند كاتب عمومي قريب من المحكمة، فله دراية بطريقة الأداء الخاصة بالعروض العينية
تعليق واحد
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة
الجواب أسفله.