مع احترامي... لم توضح ولم تبسط شيئا.. ويبدو أنك لم تقرأ سؤالي كاملا.
بل اجبت على العنوان فقط.
زائد أن هناك فرق كبير بين الساروت والسجل التجاري.
لان السجل او الاصل التجاري هو وضع قانوني لمشروع ما يتم بيعه (بيع المشروع)...

أما الساروت والذي هو حوالة الحق في الحقيقة يتم بيع الحق في الكراء من صاحب الملك الذي لم يقم تجارة بعد في محله.
او من صاحب الملك إذا سبق له إقامة سجل تجاري بعد ان يقوم بالتشطيب على سجله.
ومن مالك حوالة الحق بعد ان يقوم ايضا بالتشطيب على سجله التجاري.

سوف أعطيك احتمالين شخص اشترى محل بمبلغ 20 مليون جديد لم يمارس فيه التجارة نهائيا.فقام بعرض مايطلق عليه ساروت للبيع بمبلغ 20 مليون ومع واجب كراء 500 درهم في حال كنت تريد شرائه سيخبرك ان ثمنه هو 35 مليون.وبذلك يكون بائع قد ارجع امواله وربحه هو واجب الكراء.وانت ربحك سيكون بعد انشاء الاصل التجاري بمرور سنتين.
احتمال ثاني يوجد محل تجاري كان فيه نشاط تجاري دار عليه الاصل بإسم × انت اشتريت ساروت+ الاصل تجاري لك الحق في تغير اسم صاحب الاصل التجاري بعد شرائك له ستزاول نفس النشاط في ذلك المحل لانك ستكون ملزم بممارسة نفس النشاط او انك تشري اصل تجاري او تحولو في اسمك او من بعد تشطب عليه باش تفتح نشاط جديد لي شوف امتى تقدر تكسب زبائن واش صدق اولا لا.

سيدي عزيز hatim...
هناك شخص اشترى ساروت لمحل من مالكه بعقد تحت مسمى (بيع مفتاح) بملغ 17 مليون سنتيم و سومة كرائية 600 درهم لمدة من الزمن كان يستغله كمرآب لسيارته -و لم- يقم بإنشاء سجل تجاري ولا بمزاولة أي نشاط تجاري في المحل..
و هذا الشخص يريد أن يبيع لي ساروت هذا المحل.

السؤال 1 : هل يحق لمالك المحل زيادة السومة الكرائية أثناء هذا البيع أما لا يحق له ذلك وسيكون البيع بثمن معين + السومة الكرائية نفسها 600 درهم؟ ولا يحق له الاعتراض على البيع.
السؤال 2 : بما أن صاحب الساروت كان يستغله كمرآب، وإذا كان قد حدد هذا النوع من النشاط في العقد المبرم مع المالك الأصلي. فهل يحق لصاحب المحل الاعتراض على تغيير النشاط من الاستعمال إلى كمرآب إلى محلبة أو بائع بالتجزئة مثلا...؟

وشكرا جزيلا.

يحق له زيادة في سومة كرائية ويحق له اعتراض عند تغير النشاط التجاري دون موافقته لأنك مجبر على ابرام عقد كراء الذي سيكون مدون النشاط الذي ستقوم بمزاولته في المحل .
شرائك لأصل التجاري يجب أن يكون مدون في عقد وله رقم مسجل في كتابة الضبط وبذلك يكون شرائك لاصل تجاري صحيح.وبعدها تقوم بتغير اسم الشخص لي باع ليك الاصل تجاري.

لكن سيدي العزيز
انا هنا لا اتحدث عن اصل تجاري.. فالشخص الذي يريد ان يبيعني ساروت المحل لم يؤسس اي نشاط تجاري ولم يقم بالتسجيل في السجل التجاري...

بالإضافة علمت منه اليوم انه كتب عقد بيع مفتاح عند محامي واكد في العقد انه يحق له مزاولة اي نشاط يريد دون اعتراض من صاحب الملك... بمعنى انه حصل على موافقة ضمن العقد بالقيام باي نشاط تجاري يريده.