4 إجابات
22.4k مشاهدة

حارس عمارة يمتنع عن العمل

سئل منذ 7 أعوام بواسطة Rachid K
22.4k مشاهدة

بعد فشلنا في طرد الحارس في المحكمتين الابتدائية والاستئناف لاسباب متعددة اصبحنا نطلب فقط السلة بدون عنب ونريد ان يقوم الحارس بواجبه والجلوس في مدخل العمارة بدل المقهى
ما هي الاجراءات القانونية الممكنة وشكرا لكم .

تعليق أضف تعليق

4 إجابات
0 إجابة - مستشار قانوني - متخصص
اسأل هذا الخبير
استمعنا باهتمام للحوار الذي دار بين الزوار الكرام وسعدنا بأنهم وضعوا بتعقيباتهم اليد على الداء الذي يتلخص في أن القانون يتطلب أغلبية معينة تكلف السنديك برفع الدعوى لعزل البواب ( الحارس في العمارات ذات ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم
لمزيد من المعلومات المرجو الاطلاع على ظهير شريف بمثابة القانون رقم 1.76.258 بتاريخ 24 شوال 1397 (8 أكتوبر1977) يتعلق بتعهد البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى,
في الفصل 15
إن البواب الذي يفصله المشغل عن عمله لا يمكن إجباره على مغادرة مسكنه قبل أجل ثلاثة أشهر أو دون أداء تعويض يعادل مبلغ الكراء عن ثلاثة أشهر لمسكن يماثل المسكن الذي يشغله.
وإذا ارتكب البواب خطأ فادحا في مزاولة مهامه جاز لقاضي الأحكام المستعجلة التابع له موقع البناية الأمر – بناء على طلب من المشغل – بطرده من العمل في الحال وبإفراغ المسكن الذي يشغله.
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 3 أشهر)
تصفيقات

تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

مستخدم
سلام عليكم
كما سبق و دكر الاخ العزيز فلدينا نفس الاشكال و اريد من سيادتكم قراة المحضر كامل و ارشادي بخبرتكم جزاكم الله كل خير

عن حسن نية استجاب سكان العمارة لطلب المسمى حميد البدوي من أجل القيام بمهام الحراسة و النظافة الخاصة بالعمارة و ذالك منذ تاريخ 2013
- تم الاتفاق مع الحارس المذكور على أداء واجب شهري يصل إلى 2300 درهم مقابل هذه الخدمة تشتمل على :
1000 درهم مقابل السكن
300 درهم مقابل الاستهلاك الماء و الكهرباء
1000 درهم نقدا
وهو ما كان معمول به مع حراس سابقين مروا بالخدمة بهذه العمارة و غادروها طوعا إلا أنه و للأسف شديد فقد انخدع السكان بالنية الحقيقية للحارس المذكور ، وانكشف غدره و خيانته للتفة التي تم وضعها فيه ،وفي هذا الباب سجل السكان المجتمعون المخالفات التالية :
1- بمجرد حلوله بالعمارة مقيما بين سكانها لاحظ الجميع تغيبه الدائم عن بابها ، وعند الاستفسار و المتابعة تبين أنه يقوم بمهام السمسرة و التوسط في البيع و الشراء و هي مهنته الدائمة ،كما يشهد بذالك البادي و العادي.
2- اكتشف السكان انه قد وقع طرده من عمارة السابقة لنفس الأسباب.
3- تدهور أحوال العمارة نتيجة الإهمال التام لي شؤونها من طرف الحارس المذكور (انعدام النظافة بالمطلق ، تخريب التجهيزات المشتركة من قبيل الإنارة و صندوق القمامة ، وكسر زجاج الباب الرئيسي عنوة من طرف الحارس بحضور شاهد من سكان العمارة المسمى صابر إبراهيم (شقة رقم 2)، وإهمال المراب و استعماله من طرف أشخاص من خارج العمارة ......)
4- تنبيه الحارس المذكور أكثر من مرة لإخلاله بالواجب .إلا انه كان بالمقابل يفتعل المشاجرات مع السكان والتلفظ بالكلام البادئ أمام السكان ويشهد بذالك سكان العمارات المجاورة
5- تم دعوته في الأخير للمغادرة بشكل حبي دون الحاجة تطوير النزاع معه إلى القضاء، خاصة و إن سكان ظلوا يراعون أحواله الأسرية (الزوجة و الأبناء ) بمناسبة شهر رمضان 2015. إلا انه امتنع عن الاستجابة لدعوة المغادرة ،واستغل غياب غالبية السكان الذين ائتمنوه على سكنهم من العمال بالخارج وتفضيل بعض سكان الرحيل و استمر في احتلال السكن و الاستفادة من الماء و الكهرباء .
ما جعل السكان يضطرون لإيقاف تسليمه النصيب المتبقي من الالتزامات الشهرية معه(1000 درهم)بعد اقتطاع واجبات السكن و الإنارة التي يتحكم في استعمالها ضد مصلحة السكان إلى حد تسبب غياب الكهرباء المشترك الذي يتحكم في الإنارة مما أذا إلى وجود صعوبات بالنسبة للسكان وخاصة منهم الأطفال .
- كما وجب تنبيه إلى أن السكان هم من يتكلف بمهام التنظيف المرافق المشتركة
وبعد المداولة والتشاور بين السكان تقرر ما يلي :
1-إنجاز معاينة لأحوال العمارة عن طريق مفوض قضائي .
2- تسجيل دعوة قضائية ضد الحارس من أجل الإفراغ، وأداء ما بذمته من واجبات السكن طيلة 3 سنوات (منذ انقطاعه عن أداء الخدمة بشكل نهائي ) ما مجموعه 36000 درهم .
3- تحميله صوائر الأضرار التي لحقت بالتجهيزات المشتركة للعمارة نتيجة الإهمال بل التخريب المتعمد (تكسير باب العمارة ، إتلاف أقفال الكهرباء ) وتعيين خبير لتقييم صائر وكذلك إتلاف المزهريات التزيين بمدخل العمارة.
4- توجيه رسالة إنذار عاجلة عن طريق المفوض القضائي للحارس المذكور حتى يعالجة وضعيته بشكل حبي وإلا فإن القضاء سيقول كلمته في الموضوع .
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 7 أشهر)
تصفيقات

تعليق واحد

مستخدم

يجمع ان يجتمع ثلاثة ارباع سكان العمارة بما فيهم سانديك قانوني مع مفوض قانوني ويتفقون على الطرد ورفع دعوة
سترفض الدعوة ادا لم تقومو بهده الخطوات

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

مستخدم
اذا كان وكيل الاتحاد معينا وفقا لقانون الملكية المشتركة 18.00 المعدل بالقانون 106.12 و توفرت الاغلبية النسبية لاصوات الملاك المشتركين الحاضرين يمكنكم عزله لانه اخل بواجبه و يحرر ذلك في محضر الجمع العام و يدلى به من طرف السانديك لرئيس المحكمة الابتدائية ، كقرار العزل للبواب من طرف الجمع العام كوئيقة اثباث للاخلال بالمهة المسندة للبواب.
انظر المادة 20 من القانون المذكور.
انتظر جواب احد الاساتذة الكرام للتوضيح اكثر .
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
19 تصفيق

10 تعليقات

مستخدم

لا بل اطلبوا السلة بعنبها.فهده فرصة سانحة لعزله لانه اخل بواجبه المهني ننتظر اجابات السادة الاساتذة الكرام فيما يخص الاجراءات القانونية

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

لمادا لا يعزله القاضي نفسه في حالة ما اثبت بعض الشهود ان الحارس لا يقوم بالحراسة ويضل في المقاهي او يشتغل في عمارة مجاورة اخرى بشهود؟
هل هناك امكانية اخرى لتنبيهه فنحن لا نستطيع عزله عبر المحكمة والقانون
المحكمة رفضت العزل ولكن لم تقل لنا ماهو الحل لان الحارس يمتنع العمل.
لدلك نحن نطلب السلة بدون عنب...

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

السؤال الذي تبادر الى ذهني الآن ما هو القانون الذي ينظم عمل حارس العمارة؟ومن جهة اخرى فتكريسا لمبدأ الأجرة مقابل العمل فعليه أن يعمل.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

صحيح. ما هو القانون الذي ينظم عمل حارس العمارة؟
الحارس لانه لا يعمل لا يتقاضى اجر
هو يستفيد فقط من السكن والماء والكهرباء مجانا

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

اخي الكريم ، اعتقد انكم ارتكبتم خطأ اثناء تعييبه
اعني و حسب تحليلي ان عمارتكم لا تتوفر على سانديك قانوني.
و تعيين الحارس كان من طرف بعض الملاك الساكنين بالعمارة فقط دون الاعلبية النسبية.
اذا كان ما اقوله صحيحا ، فتعيينه غير قانوني .
و من حق احد الملاك او بعضهم رفع دعوى للقضاء بناء الفصل 967 من قانون الالتزامات والعقود للحفاظ على الجزء المشاع لكل مالك كما تفضل الاستاد دليلنا القانوني في اجابته عليكم، و مسكن البواب هو من الاجزاء المشتركة المشاعة وجب العناية به و المحافزة عليه .
كما ادكركم بان الملكية المشتركة كلها مشاكل و لكي تسيرها وجب عليك الالمام بمجموعة من القوانين منها:
القانون 18.00 المعدل بالقانزن 106.12 كمرجع اساسي لتسيير الملك المشترك.
قانون الالتزامات و العقود القانون 1.76.258 المتعلق بتعهد البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى
مدونة التجارة و مدونة الشغل و مدونة الاسرة و نصوص اخرى تشريعية و تنظيمية.
لذلك عند تعقد الامور ضروري الاستعانة بالمحامي لانه يعرف دروب القانون .
اعان الله كل مالك مشترك على الصبر لان الملكية المشتركة طلطول كبير تسلط على الناس.
و من خلال الملكية المشتركة اتفق الناس على الا يتفقوا و مسامر الميدة ما اكثرهم.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

اخي الكريم ، اعتقد انكم ارتكبتم خطأ اثناء تعييبه
اعني و حسب تحليلي ان عمارتكم لا تتوفر على سانديك قانوني.
و تعيين الحارس كان من طرف بعض الملاك الساكنين بالعمارة فقط دون الاعلبية النسبية.
اذا كان ما اقوله صحيحا ، فتعيينه غير قانوني .
و من حق احد الملاك او بعضهم رفع دعوى للقضاء بناء الفصل 967 من قانون الالتزامات والعقود للحفاظ على الجزء المشاع لكل مالك كما تفضل الاستاد دليلنا القانوني في اجابته عليكم، و مسكن البواب هو من الاجزاء المشتركة المشاعة وجب العناية به و المحافظة عليه .
كما ادكركم بان الملكية المشتركة كلها مشاكل و لكي تسيرها وجب عليك الالمام بمجموعة من القوانين منها:
القانون 18.00 المعدل بالقانون 106.12 كمرجع اساسي لتسيير الملك المشترك.
قانون الالتزامات و العقود و القانون 1.76.258 المتعلق بتعهد البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى
مدونة التجارة و مدونة الشغل و مدونة الاسرة و نصوص اخرى تشريعية و تنظيمية.
لذلك عند تعقد الامور ضروري الاستعانة بالمحامي لانه يعرف دروب القانون .
اعان الله كل مالك مشترك على الصبر لان الملكية المشتركة طلطول كبير تسلط على الناس.
و من خلال الملكية المشتركة اتفق الناس على الا يتفقوا و مسامر الميدة ما اكثرهم.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

iدا كان السانديك غير قانوني وبالتالي تعيين الحارس غير قانوني لمادا لم يحكم القاضي بالافراغ ادن؟

لقد استئنفنا بالمحامي وخسرنا الدعوة . دفاع المسانف عليه كتب ان اسباب الاستئناف على غير اساس وان تواجد الحارس في العقار قانوني سنده العلاقة التبعية وان افراغه يقتضي انهاء هده العلاقة طبقا للقانون تم استيفاء شروط ظهير٨ اكتوبر ١٩٧٧ وان المستانف لم يدل باي محضرلاية جمعية عمومية منعقدة للملاك المشتركين للتداول في نقطة طردهمن عمله باغلبية ثلاثة ارباع
التعليل :وفقا للمادة ٢١ يشترط توافر اغلبية ثلاثة ارباع اصوات الملاك المشتركة ليبت الجمع العام في مسالة عزل الحارس...وانه لما قضت المحكمة الابتدائية بعدم قبول الطلب (سنة ٢٠١٥) تكون قد احسنت.

ادن القاضي لم يشكك في مصداقية السانديك كما ترون ولا في عقد تعيين الحارس.

ما يجب ان نقوم به ادن:
- استدعاء السكان القاطنين في اسبانيا وفرنسا وامريكا في وقت واحد للحضور الى الجمع العام في المغرب وانا اعلم ان بعضهم ليس له اقارب في المغرب ليوكلهم للحضور او والديه مسنين جدا ويتعدر عنهم السفر...
في حالة ما توفقنا في دلك
1 - اعاد انتخاب السانديك لكي لا يشكك في مصدقيتها بحضور ثلاثة ارباع؟؟؟
2 - تحرير محضر بتوقيع الحاضرين واعطائه للمحامي ليضعه في المحكمة الابتدائية؟؟ (سنعود الى نقطة الصفر ادن)
3- اعلام الحارس عبر البريد المضمون بعزله من طرف ثلاثة ارباع السكان والادلاء اليه بتوقيعاتهم؟؟؟
هل نسيت شيئا اخر؟ شكر
(وسيضل طيلة هدا الوقت الحارس جالس في المقهى محتلا السكن ويستهلك الماء والكهرباء ويساومنا بمبالغ باهضة من اجل للافراغ)

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

تسال لماذا لم يعزله القاضي؟
اعتقد ان الصفة التي رفعتم بها الدعوى هي التي فيها خلل، وكان على المحامي ان ينصحكم ؟؟؟؟؟
و الان انتم في خيار بعد استشارة الاساتذة الكرام
اما الاستئناف بالاعتماد على قانون الالتزامات و العقود
او تعيين وكيل الاتحاد بصفة قانونية و انذاك يمكنه التقاضي ضد البواب.
و ضروري ان يفهمكم محاميكم لماذا تم الابقاء على البواب ؟
اما فيما يخص خطوات تعيين الوكيل و نائبه فهي سهل ممتنع لا بد من ضبط الياته.حتى لا تذهب الجموع العامة هباء.
و من خلال تعاملي مع مجموعة من الاصدقاء مكلفون تطوعا بتسيير عماراتهم وجدتهم يشتغلون خارج مؤسسة السنديك و يعتقدون انهم قانونيين.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

اشرح لنا الخطوات كلهاو بالتفصيل التي تجعل السانديك معترف به قانونيا مئة بالمئة امام المحاكم من فضلك وشكرا؟

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
مستخدم

اشرح لي تعيين وكيل الاتحاد بصفة قانونية من فضلك بتفصيل؟ وشكرا

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

4.2k مشاهدة
سئل بواسطة ابو اشرف
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
4.2k مشاهدة
1.7k مشاهدة
سئل بواسطة abderrahmane boukhir
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة هشام المستشار
1.7k مشاهدة
1.7k مشاهدة
سئل بواسطة abderrahmane boukhir
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.7k مشاهدة
2.8k مشاهدة
سئل بواسطة Lmadridi
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة هشام المستشار
2.8k مشاهدة
3.5k مشاهدة
سئل بواسطة Mourad Hakmaoui
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
3.5k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


77.2k
استشارة

27.9k
إجابة

143.9k
مستخدم

29k
تعليق