كراء محل تجاري في ملك الجماعة

انا وكيل المداخيل في جماعة قرؤية اقوم لاستخلاص واجب الكراء لمحل تجاري رغم وفاة المكتري لان إدارة الجماعة ليس لديها ما يثبت بان المكتري متوفي والورثة لم يتقدمو بشهادة الوفاة لتسوية الوضعية اما فيما يخص الاداء ياتي مستغل المحل ويؤدي الوجيبة في اسم المكتري المتوفي الان هدا المستغل في نزاع مع الورثة فما الحكم وشكرا جزيلا