ايداع عقد شراء شقة بالمحافظة العقارية

شكرا استاذي على الاجابة
نعم العقد عدلي و يتضمن مراجع تسجيل الوكالة العرفية
بما أنه من الضروري الاتصال بالبائعين الاخرين و علما أن أحدهم قد توفي حسب علمي , فهل من حق ورثته الطعن في هذا البيع, و هل يمكن أن يمكن أن يأخذو الشقة مني علما أنني أسكن فيها منذ تاريخ الشراء و أنني مسجل بالضريبة و أقوم بأدائها سنويا

لا يحق لهم الطعن على البيع إلا إذا طعنوا على الوكالة وأثبتوا أنها مزورة أو لا تتضمن حقيقة توكيل مورثهم عليها. وإذا استطاعوا الوصول إلى هذه النتيجة فإنه ستبطل حصة من بيع حقه بدون وكالة صحيحة أما من لم يطعن فسيمضي بيعه.
أنا لا أفهم لماذا يطالبك المحافظ بنسخة من الوكالة لأن العقد عدلي وأشير فيه إلى مراجع الوكالة خاصة إذا أشير في اع العقد إلى الطلب من المحافظ تقييد العقد بالرسم العقاري، أما إذا كان العقد خاليا من هذا الطلب فإن المحافظ سيكون محقا في طلب إرفاق العقد بوثيقة موقعة من البائعين يطلبون منه تقييد العقد بالرسم العقاري وليس الإدلاء بالوكالة، وهو ما ورد عليه النص في الفصل 70 من قانون التحفيظ العقاري بأنه إذا كان الطلب مؤسسا على وثيقة اتفاقية وطلب المحافظ على الأملاك العقارية بشأنه بيانات أو توضيحات إضافية، فإنه يجب أن يكون مؤرخا وموقعا من قبل الأطراف المعنية.
وغالبا ما يطلب المحافظون هذه الوثيقة لإخلاء مسؤوليتهم، إذ أنه بموجب الفصل 72 من القانون أعلاه يتحقق المحافظ على الأملاك العقارية، تحت مسؤوليته، من هوية المفوت وأهليته وكذا من صحة الوثائق المدلى بها تأييدا للطلب شكلا وجوهرا.
ولكن يمكن تجاوز هذه العقبة بتقديم طلب التقييد للمحافظ وإذا رفض يتم الطعن في قراره أمام المحكمة لإلزامه بتقييد العقد، وإذا صدر الحكم بتقييد عقد البيع فلا يمكنه الامتناع لأنه حينها يكون منفذا لحكم قضائي.
أما كونك مقيدا بالضريبة وتؤديها فلا علاقة له بالمحافظة، لأن الضريبة تبني على كل تصريح بالملكية حتى ولو لم يكن صحيحا لأن مهمتها هي جباية الأموال.