1 إجابة واحدة
621 مشاهدة

ايداع عقد شراء شقة بالمحافظة العقارية

سئل منذ 3 أشهر بواسطة younesssabiri
تم الاستعجال منذ 3 أشهر
إجابة مختارة واحدة
621 مشاهدة

السلام عليكم
اشتريت شقة محفظة سنة 2009 بعقد عدلي من عند إخوة وكلو أحدهم بوكالة عرفية آنذاك
المشكل هو أن الوكالة الاصلية ضائعة لكن حصلت على نسخة مسجلة من ادارة الضرائب, هذه النسخة بها أخطاء مطبيعة في أسماء الأشخاص, و تاريخ المصادقة غير واضح, و أيضا رقم التعريف للموكلين غير موجود بها. لهذه الاسباب ترفض المحافظة تقييد عقد الشراء بالرسم العقاري مع العلم أن رقم الرسم العقاري ووصف العقار موضوع الوكالة مكتوب بها,
البائع الوكيل الذي اشتريت منه قد توفي منذ مدة و العدل الذي وثق الشراء أيضا توفي برحمة الله, كما لا أملك أي وسيلة تواصل مع البائعين الاخرين من أجل ايجاد حل و لا أرغب في البحث عنهم مخافة أن أتعرض للابتزاز.
أخاف أن يضيع حقي في هذا العقار الذي هو مسكني و مسكن ابناءي الوحيد
لذا أرجو أن توجهونني بما يمكنني القيام به, وشكرا على مجهوداتكم

تعليق

إجابة واحدة
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
اسأل هذا الخبير
إذا كانت النسخة المودعة لدى إدارة الضرائب حين تسجيل عقد البيع بها أخطاء مطبعية تتعلق بأسماء الموكلين وتعاريفهم فإن الأصل هو الآخر به نفس العيوب، وبالتالي فإن من حق المحافظ ألا يقيد شراءك بالمحافظة العقارية لأنه لا يكفي أن يكون عقد البيع متضمنا رقم الرسم العقاري ووصف العقار بل يتعين على المحافظ أن يتأكد من توكيل مالكي العقار للبائع لك، لأن مسؤولية المحافظ تكون قائمة إن لم يتحقق من هذا الأمر.
لا أفهم كلامك حول وفاة العدل الذي وثق الشراء لأنك في الأول قلت بأنك اشتريت بعقد عرفي، فما دخل العدل في الموضوع، أما إذا كان شراؤك بعقد عدلي فالمفروض أن العدل قد ضمن مراجع الوكالة في عقد البيع ولن يطالبك المحافظ بنسخة منها لأن عقد العدول يعتبر عقدا رسميا لا يطعن فيه إلا بالزور.
صحيح قد يطلب منك المحافظ وثيقة تمسى تأكيد البائعين للبيع لأنك تأخرت في تقييد البيع منذ 2009 وهذا سيفرض عليك الاتصال فقط بالبائعين ليعطوك الوثيقة المذكورة أو تقاضيهم في المحكمة لأجل الحصول عليها إذا رفضوا.
لذا عليك تحديد طبيعة العقد هل هو عدلي أم عرفي، لأنه إذا كان عرفيا فعليك الاتصال حتما بالبائعين لتجديد العقد معك، ولا حل غير ذلك.
منذ 3 أشهر (معدّل: منذ 3 أشهر)
تصفيق واحد

تعليقان

مستخدم

شكرا استاذي على الاجابة
نعم العقد عدلي و يتضمن مراجع تسجيل الوكالة العرفية
بما أنه من الضروري الاتصال بالبائعين الاخرين و علما أن أحدهم قد توفي حسب علمي , فهل من حق ورثته الطعن في هذا البيع, و هل يمكن أن يمكن أن يأخذو الشقة مني علما أنني أسكن فيها منذ تاريخ الشراء و أنني مسجل بالضريبة و أقوم بأدائها سنويا

منذ 3 أشهر
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

لا يحق لهم الطعن على البيع إلا إذا طعنوا على الوكالة وأثبتوا أنها مزورة أو لا تتضمن حقيقة توكيل مورثهم عليها. وإذا استطاعوا الوصول إلى هذه النتيجة فإنه ستبطل حصة من بيع حقه بدون وكالة صحيحة أما من لم يطعن فسيمضي بيعه.
أنا لا أفهم لماذا يطالبك المحافظ بنسخة من الوكالة لأن العقد عدلي وأشير فيه إلى مراجع الوكالة خاصة إذا أشير في اع العقد إلى الطلب من المحافظ تقييد العقد بالرسم العقاري، أما إذا كان العقد خاليا من هذا الطلب فإن المحافظ سيكون محقا في طلب إرفاق العقد بوثيقة موقعة من البائعين يطلبون منه تقييد العقد بالرسم العقاري وليس الإدلاء بالوكالة، وهو ما ورد عليه النص في الفصل 70 من قانون التحفيظ العقاري بأنه إذا كان الطلب مؤسسا على وثيقة اتفاقية وطلب المحافظ على الأملاك العقارية بشأنه بيانات أو توضيحات إضافية، فإنه يجب أن يكون مؤرخا وموقعا من قبل الأطراف المعنية.
وغالبا ما يطلب المحافظون هذه الوثيقة لإخلاء مسؤوليتهم، إذ أنه بموجب الفصل 72 من القانون أعلاه يتحقق المحافظ على الأملاك العقارية، تحت مسؤوليته، من هوية المفوت وأهليته وكذا من صحة الوثائق المدلى بها تأييدا للطلب شكلا وجوهرا.
ولكن يمكن تجاوز هذه العقبة بتقديم طلب التقييد للمحافظ وإذا رفض يتم الطعن في قراره أمام المحكمة لإلزامه بتقييد العقد، وإذا صدر الحكم بتقييد عقد البيع فلا يمكنه الامتناع لأنه حينها يكون منفذا لحكم قضائي.
أما كونك مقيدا بالضريبة وتؤديها فلا علاقة له بالمحافظة، لأن الضريبة تبني على كل تصريح بالملكية حتى ولو لم يكن صحيحا لأن مهمتها هي جباية الأموال.

منذ 3 أشهر

1.7k مشاهدة
سئل بواسطة abdokhaliss
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.7k مشاهدة
11k مشاهدة
سئل بواسطة hassan321
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة دليلك القانوني
11k مشاهدة
2.9k مشاهدة
2.9k مشاهدة
2.7k مشاهدة
سئل بواسطة abdlah lwkili
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
2.7k مشاهدة
1.7k مشاهدة
سئل بواسطة Wahed Mena Nas
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.7k مشاهدة