تقسيم السجل العقاري المشترك و التسجيل و التحفيظ بالنسبة للوداديات

سلام أنا منخرط بإحدى الوداديات في المغرب و تم تسليم الشقق منذ 7 أشهر و طُلِبَ منا تأدية تكلفة تقسيم السجل العقاري (éclatenent) قبل التسليم. في الإقامة هناك 135 شقة و عدد من المحلات التجارية التي بيعت بالكامل و قاعة رياضية لم يتم بيعها لحد الساعة. 125 قاطن في الشقق من أصل 135 قاموا بالأداء الكامل لكل التكاليف. لكن بعد كل هذا لم تتم المباشرة بإجراءات تقسيم السجل لكي نتمكن من التسجيل و التحفيظ. و ما وقع في هاته الفترة هو ارتفاع الرسوم من 1.5 في المئة إلى 4 في المئة أي ما يعادل أكثر من 2 مليون سنتيم على كل شقة 100 متر. الآن حين نراسلهم يجيبون أن سبب التأخير هم الأشخاص الذين لم يؤدوا كل ما عليهم (عددهم 10) و عدم بيع محل القاعة الرياضية في حين أنني علمت من جهات أخرى أن هاته الأعذار واهية و أن ما قد يكون السبب هو عدم توفرهم على المبلغ الكافي للمباشرة بالإجراءات. هل يمكنكم من فضلكم تأكيد إحدى الأطروحتين ؟ و ماذا يجب فعله في ظل استهتار مكتب الودادية في ظل انشغاله بإنجاز مشاريع أخرى؟ هل النسبة القليلة التي لم تؤدي تكاليفها كاملة أو عدم بيع محل القاعة الرياضية هو ما يمنع قانونيا من عدد القيام بإجراءات التقسيم للسجل للحصول على السجلات العقارية الخاصة لكل شقة؟ شكرا لكم