رهن الأصل التجاري

سلام
قمت بتحرير عقد كراء مع المكري لمحل قصد القيام بنشاط تجاري لشركتي وهناك بند في العد كالتالي:
في حالة تفويت الأصل التجاري يلتزم بأخبار الطرف المكري والحصول على موافقة الصريحة.
أردت أن استفيد من قرض من البنك طلب مني اخبار المكري ان يقوم بتحرير موافقة على رهن الأصل التجاري تبعا للبند حيت رفض المكري طلب.
كيف يمكن الاستفادة من الأصل التجاري كمثال القرض؟
هل بند يمنعني من بيع الأصل التجاري؟