1 إجابة واحدة
309 مشاهدة

هل يمكن ان يغل التقييد الاحتياطي يد طالب الحجز التحفظي على عقار محفظ.

سئل منذ 22 أيام بواسطة KOUIRA
تم الاستعجال منذ 22 أيام
309 مشاهدة

تحية طيبة وبعد ، هل يمكن غل يد طالب الحجز التحفظي على عقار محفظ بسبب تقييد احتياطي سابق. وان كان ذلك ممكنا. ما هو السند القانوني في ذلك (من خلال المسطرة المدنية وقانون التحفيظ العقاري وظهير الالتزامات والعقود ) ولكم جزيل الشكر.

تعليق

إجابة واحدة
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
اسأل هذا الخبير
نعم يمكن غل يده، ولا يوجد سند قانوني إنما فهم طبيعة الحجز وطبيعة التقييد الاحتياطي هو الذي يؤدي إلى فهم الآثار القانونية.
فبالنسبة للتقييد الاحتياطي فقد نظمه الفصلان 85 و 86 من قانون التحفيظ العقاريو فنص الفصل 85 على أنه يمكن لكل من يدعي حقا على عقار محفظ أن يطلب تقييدا احتياطيا للاحتفاظ به مؤقتا. ويضمن طلب التقييد الاحتياطي من طرف المحافظ بالرسم العقاري إما:
- بناء على سند يثبت حقا على عقار ويتعذر على المحافظ تقييده على حالته؛
- بناء على أمر قضائي صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية التي يقع العقار في دائرة نفوذها؛
- بناء على نسخة من مقال دعوى في الموضوع مرفوعة أمام القضاء.
وأن تاريخ التقييد الاحتياطي هو الذي يحدد رتبة التقييد اللاحق للحق المطلوب الاحتفاظ به. وتبقى التقييدات الاحتياطية الواردة في نصوص تشريعية خاصة خاضعة لأحكام هذه النصوص.
أما الفصل 86 فقد نص على أنه تحدد في عشرة أيام مدة صلاحية التقييد الاحتياطي المطلوب بناء على سند ولا يمكن خلال هذه المدة قبول أي تقييد آخر لحق يقتضي إنشاؤه موافقة الأطراف. ولا يمكن إجراء أي تقييد احتياطي بناء على سند إذا كانت مقتضيات القانون تمنع تقييده النهائي. وتنحصر في شهر مدة صلاحية التقييد الاحتياطي بناء على إدلاء الطالب بنسخة من مقال دعوى في الموضوع مرفوعة أمام القضاء. ويشطب على هذا التقييد الاحتياطي تلقائيا، بعد انصرام الأجل المذكور، ما لم يدل طالب التقييد بأمر صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية طبقا لأحكام الفصل 85 أعلاه. ويحدد مفعول التقييد الاحتياطي الصادر بناء على أمر من رئيس المحكمة الابتدائية في ثلاثة أشهر ابتداء من تاريخ صدوره، ما لم ينجز التقييد النهائي للحق، وتكون هذه المدة قابلة للتمديد بأمر من رئيس المحكمة الابتدائية شريطة تقديم دعوى في الموضوع، ويستمر مفعول هذا التمديد إلى حين صدور حكم نهائي. وفي جميع الحالات، لا يصدر رئيس المحكمة الابتدائية الأمر بالتقييد الاحتياطي إلا بعد تأكده من جدية الطلب. ولا يمكن لطالب التقييد الاحتياطي أن يقدم أي طلب جديد بناء على نفس الأسباب. ويمكن اللجوء إلى رئيس المحكمة الابتدائية التي يقع في دائرة نفوذها العقار، بصفته قاضيا للمستعجلات، للأمر بالتشطيب على التقييد الاحتياطي كلما كانت الأسباب المستند عليها غير جدية أو غير صحيحة.
أما الحجز التحفظي فقد تناوله الفصل 453 من قانون المسطرة المدنية وحدد أثره في أنه لا يترتب عن الحجز التحفظي سوى وضع يد القضاء على المنقولات والعقارات التي انصب عليها ومنع المدين من التصرف فيها تصرفا يضر بدائنه ويكون نتيجة لذلك كل تفويت تبرعا أو بعوض مع وجود الحجز باطلا وعديم الأثر.
ومن مقارنة التقييد الاحتياطي مع الحجز التحفظي نجد أن التقييد الاحتياطي إجراء لحفظ الحق العيني ورتبته, أما الحجز التحفظي فيكون عقلا للعقار تمهيدا لبيعه اقتضاء لدين على مالكه.
ولا يوجد ما يمنع أن يكون العقار عليه تقييد احتياطي ويتم حجزه تحفظيا من طرف آخر، إنما نتيجة الحجز تبقى موقوفة علي نتيجة التقييد الاحتياطي فإذا خسر صاحب التقييد دعواه الرامية إلى استحقاق العقار أو أحد الحقوق التبعية التي يمكن أن تكون عليه فإن الحجز التحفظي يسترد كل مفاعيله ويمكن للحاجز إذا حصل على سند تنفيذي أن يحول الحجز التحفظي إلى حجز تنفيذي ويبيع العقار ويستخلص من ثمنه دينه.
إذا كا هذا هو المقصود من السؤال فبه ونعم وإذا كنت تسأل عن نقطة محددة فما عليك إلا توضيح ذلك في التعليق.

منذ 21 أيام
تصفيق

تعليق

1.6k مشاهدة
سئل بواسطة بن عبدالله
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.6k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


77k
استشارة

27.7k
إجابة

143.4k
مستخدم

29k
تعليق