استشارتين عقاريتين

الموضوع: استشارة قانونية حول إدارة الإيجارات العقارية
السادة المحترمون في منصة محكمتي

نحن أصحاب عدة عقارات في الدار البيضاء، ونرغب في الاستعانة بخبرتكم القانونية في إدارة الإيجارات وحل مشكلتين محددتين. كما نود معرفة كيفية إقامة تعاون مستمر مع مكتبكم في جميع عملياتنا العقارية المستقبلية.

1. تأجير مكتب لشركة فرنسية بدون مخاطر
نعتزم تأجير مساحة مكتبية في الدار البيضاء إلى شركة فرنسية. نود معرفة أفضل الممارسات لتقليل المخاطر المرتبطة بهذا النوع من الإيجارات. نحن قلقون بشكل خاص من أن يقوم بعض المستأجرين بإنشاء نشاط تجاري مرتبط بالمكتب ثم يتوقفون عن دفع الإيجار لفترات طويلة.

هل لديكم نموذج عقد إيجار يتضمن بنوداً تحمي المالك في مثل هذه الحالات؟
ما هي الاحتياطات الإضافية التي يجب علينا اتخاذها لضمان عدم مواجهة مشكلات في عدم دفع الإيجار أو هجر العقار من قبل المستأجر؟
هل يمكن إدراج ضمانات محددة في العقد لمنع المستأجر من إنشاء نشاط تجاري دون موافقتنا المسبقة؟
2. إخلاء المستأجرين الذين لم يدفعوا الإيجار
لقد قمنا مؤخرًا بشراء منزل في الدار البيضاء، ويشغله حاليًا مستأجران لم يدفعا الإيجار لمدة عام ونصف. نظرًا لأنهم كانوا مستأجرين قبل شرائنا للعقار (منذ أكثر من سنتين على الأقل)، نود معرفة الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها لإخلائهم بشكل آمن.

ما هي الخطوات القانونية اللازمة لبدء إجراءات الإخلاء؟
هل هناك إجراءات محددة يجب اتخاذها لضمان مغادرتهم للمنزل بشكل سلمي أو، إذا لزم الأمر، بتدخل قضائي؟
ما هي التكاليف والمدة الزمنية المتوقعة لإكمال هذه العملية؟
نشكركم مقدمًا على مساعدتكم القيمة، ونحن على استعداد لتزويدكم بأي معلومات إضافية قد تحتاجونها.

في انتظار ردكم، تفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.