حكم رسم الشراء

في رسم الشراء يعود لسنة 1972 لأرض غير محفظة،
المشتري لم يكن متواجد أثناء إجراء العقد.
جاء في العقد : حاز البائع من يد المشتري بواسطة فلان .
حيث لم يتم ذكر أن فلان ينوب عن المشتري،
ولم يتم الإشارة في عقد البيع إلى عدد وصحيفة الوكالة .

فهل هذا العقد سليم من الناحية القانونية؟

شكراً لكم .