تفويت حق الايجار.

رمضان مبارك اخواني الاعزاء، سؤالي حول اندثار الأصل التجاري بحيث ان المحل مغلق مند مدة 25 سنةحيث تصدعت جدرانه نتوفر على محضر معاينة بدالك و لا يتوفر على ضريبة تجارية أو ماشبه الورثة قيضوا الكراء مند 19 سنة و ان كل ما يتوفرون عليه هو عقد كراء فقط و ان عدم رفعي دعوى في مواجهتهم ان المحل املك فقط نصفه شياعا مع طرف اخر. فهل يجوز لهم تفويت الحق في الكراء او الايجار ؟cession de droit au bail لأن عدم أداء الوجيبة الكرائية بانتظام يؤدي إلى فقدان حق في الكراء حسب المادة السادسة من قانون 16-49 حسب اطلاعي على مقال منشور في إحدى المواقع اي ان الأصل التجاري غير موجود و لم يتم استغلاله مند أكثر من 25 سنة لان المحل كان مغلق و تعرض للهلك.