تقسيم الارث من الوالدة لا تزال على قيد الحياة

إخوة أردنا تقسيم الارث من الوالدة وهي لا تزال على قيد الحياةوهي لا تتوفر على أوراق ملكية ولكن هل التقسيم يكون بهبة أم بببيع صوري ثم ما رسوم التسجيل هل هي فعلا 1200 درهم للبقعة الواحدة بالمحامي أم لا هذا ما قالوه لنا في الجماعة لتغير القانون سنة 2013 وأحدى أخواتي سجلت البيع عند محامي معروف وحدد الثمن في 17000 وهل يتطلب عليه الأعشار وشكرا لكم