تأخر في أداء واجبات الكراء وتغيير في معالم الشقة والمحل

قام أخي المريض والمدمن بكراء الطابق السفلي وبعقد مكتوب يدعي فيه أنه الملك الأصلي للمنزل والمحل، لشخص ضد رغبتنا منذ ما يقارب 7سنوات وهو لا يملك أي تفويض أو وكالة منا ولا من والدي المتوفين. والطابق السفلي يتكون من شقة ومحل قام المكتري باستغلاله كوكالة عقارية وقام بتغيير معالمه كما قام بإصلاح الشقة من الداخل. وهو يستغل مرض وإدمان أخي ويؤدي له واجب الكراء بالتقسيط ويتأخر كثيرا في تأديته.ويتبين من خلال أقوالهأنه يريد الإستيلاء عن المحل التجاري الذي يكتريه بثمن جد بخس وفي مكان إستراتيجي جدا.
السؤال:
1) كيف يمكننا رفع دعوى ضده لتأدية الواجب الشهري لأخي بانتطام رغم أننا لا نريد الإضرار بأخي المريض جدا؟
2) كيف يمكننا إخراجه وإفراغه رغم أننا ضعفاء من الناحية المادية؟
3) إن رفعنا دعوى ضده، ما هي المدة التقريبية لإنهاء المشكلة؟
4) توضيح الطرق المتخذة لرفع الدعوى؟