هل شراء بقعة أرضية بعقد بيع مصادق عليه في الجماعة قانونيا أم لا ؟

السلام عليكم أريد شراء بقعة أرضية بعقد بيع مصادق عليه في الجماعة لأن هذه الأخيرة لا تعطي شهادة إدارية بحجة أن المالك لا يمكنه أخذ شهادة إدارية في كل مرة أراد بيع جزء من هذه البقعة. فهل هذا البيع قانوني؟ وهل المشتري محمي قانونيا؟ مع العلم أن البقعة غير مخفضة أفيدونا بارك الله فيكم