1 إجابة واحدة
8.7k مشاهدة

بيع محل تجاري

استشارة عاجلة منذ 5 أعوام بواسطة Ahmed 1961
8.7k مشاهدة

السلام عليكم
أتوفر على محل (كراج) أكريه من أجل التجارة لكنه ليس بالتصميم (البلان) و أريد بيعه.
هل هذا ممكن؟و كيف يتم ذلك؟
شكرا

تعليق

إجابة واحدة
0 إجابة - مستشار قانوني - متخصص
اسأل هذا الخبير
جوابا على سؤالك يجب التمييز بين أمرين.
بيع الكراج كعقار ، والثاني بيع التجارة التي تمارس فيه ( الأصل التجاري) مع بقائك مالكا للرقبة أي العقار.
بالنسبة للحالة الأولى فإن بيع الكاراج كعقار يجب أن يكون الكراج من ضمن مكونات البناء وأن يكون في الإمكان فصله عن العقار الأم ( البناية) وإفراده برسم عقاري، وهذا أمر غير ممكن حسب معطيات السؤال لأن البناء يجب أن يكون قد تم بترخيص وحسب تصميم مصادق عليه، وبالتالي فإن بيعه على هذه الحالة سيخلق لك مشاكل فيما بعد مع المشتري قد تدفعه إلى طلب الفسخ واسترجاع الثمن.
أما بالنسبة للحالة الثانية وهي بيع الأصل التجاري فإن ممارستك التجارة في محل غير مرخص بفتحه لا تأثير له على حقوقك في الأصل التجاري الذي يمكنك بيعه، ما لم يتضمن البيع أيضا بيع الحق في الكراء للمشتري، إذ في هذه الحالة إذا ما تحركت السلطات المحلية ضد فتح الكراج بدون رخصة فستجبره على إغلاقه وإعادة الحالة إلى ما كانت عليه، وهو ما سيسبب لك مشكلة أيضا مع المشتري.
لذا، فالحل هو تسوية وضعية المحل قبل إبرام أي عقد عليه.
وللإشارة فإن بيع الأصل التجاري لا يكون بعقد عرفي وكفى وإنما يجب إشهار العقد وإيداعه في السجل التجاري وإيداع مبلغ الشراء لدى جهة مؤهلة لحفظ الودائع إلى حين انتهاء أجل تعرض دائني الأصل التجاري.
إذا كان هناك استفسار آخر حول نفس الموضوع يمكننا جوابك عليه في شكل تعليق على السؤال.
منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 2 أعوام)
2.75k تصفيق

تعليقان

مستخدم

السلام عليكم
حسب الحالة الأولى،هل يمكنني الحصول على ترخيص لتغيير التصمميم ( لأن الطريق أصبحت تمر أممام المحل ) و كيف يتم ذلك؟
شكرا

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
0 إجابة - مستشار قانوني - متخصص

بالنسبة لهذه الحالة عليك الاتصال بمهندس معماري وتعرض عليه تصميم المحل القديم وتطلب منه إجراء تغيير عليه يطابق ما عليه الحال وليستخرج لك تصميم جديد ورخصة لإضفاء الشرعية على التغيير الذي قمت به.
وهو المؤهل ليجيبك عما إذا كان ذلك ممكنا أم لا.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)

7.7k مشاهدة
سئل بواسطة Tanalt
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
7.7k مشاهدة
2.5k مشاهدة
سئل بواسطة Samyh15
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
2.5k مشاهدة
3.9k مشاهدة
سئل بواسطة كريم مربيا
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
3.9k مشاهدة
2.9k مشاهدة
سئل بواسطة Abdelhak Bregui
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة هشام المستشار
2.9k مشاهدة
2.2k مشاهدة
سئل بواسطة ياسين Yassine
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة Haj Mohamed
2.2k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


60.2k
استشارة

23.7k
إجابة

103.1k
مستخدم

26.9k
تعليق