1 إجابة واحدة
4.9k مشاهدة

مصاريف موثق زائدة

استشارة عاجلة منذ 5 أعوام بواسطة Khalid El Hajoui
4.9k مشاهدة

مرحبا،

لقد اشتريت شقة في بناية متكونة من طابقين من النوع الاقتصادي، و لاحظت زيادة في مصاريف الموثق، حيث تم البيع بثمن 300.000 درهم، و طلب مني الموثق مبلغ 22.000 درهم، دفعت له شيك بمبلغ 20.000 و هو لا يزال يطالبني بمبلغ 2000 درهم.

هل هذا الثمن لاجراءات عقد بيع مباشر بدون سلف بنكي و التسجيل و التحفيظ معقول، و اذا كان العكس ما هي الاجراءات التي يمكنني اتباعها لمتابعة الموثق علما انه يرفض تسليمي العقد و كل الوثائق؟

تعليق

إجابة واحدة
6.1k إجابة - مستشار قانوني
اسأل هذا الخبير
هل يمكنك إعطائي ثمن الشراء بدون الضريبة على القيمة المضافة ( hors taxe)؟
لأنه إذا كان الثمن خارج الضريبة 250000 درهم فإن التسجيل هو 3 في المائة وإذا كان أكثر فسيكون هناك جواب آخر.
أنتظر تحديدك للثمن.
منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 8 أشهر)
تصفيق واحد

تعليقات

مستخدم

شكرا على سرعة الرد، تم التفاق على ثمن البيع الاجمالي 300.000 درهم، انه ثمن اجمالي من الواجب انه يشمل الضريبة لأنني اشتريت من شركة و قمت بالدفع لحساب الشركة عن طريق شيك non endossable.
شكرا لك لتوضيح كلا الحالتين حتى لو افترضنا أن الثمن لا يشمل الضريبة على القيمة المضافة.
شكرا لكم على التوضيح.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
6.1k إجابة - مستشار قانوني

إذا كان الثمن بدون ضريبة يقل أو يساوي 250000 درهم فإن سعر التسجيل 3 في المائة.
إذا كان أكثر فإن النسبة تتراوح ما بين 4 و 6 في المائة.
أما تقييد الشراء بالرسم العقاري فإن النسبة هي 1,5 في المائة من ثمن الشراء + 100 درهم.
بالنسبة لأتعاب الموثق فإن قانونهم ورد فيه نص بأنه سيتم تحديد هذه الأتعاب بمقتضى نص تنظيمي ولكن هذا النص لحدود الساعة لم يصدر، وقد اطلعت على مشروع هذا النص التنظيمي الذي لم يصدر بعد وقد حدد الأتعاب في مبلغ 4000 درهم ولكن لعدم صدور النص فإن الأمر يبقى خاضعا للاتفاق.
وبالنظر لما سبق فإن المصاريف تكون على الشكل التالي :
عن التسجيل بنسبة 3 في المائة: 9000 درهم
وبنسبة 4 في المائة : 12000 درهم.
وبالنسبة للتحفيظ ( التقييد بالرسم العقاري): 4500 درهم + 100 درهم.
بالنسبة للأتعاب قد تكون 4000 درهم وقد يكون أقل حسب الاتفاق.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
مستخدم

شكرا لكم على الرد، من فضلك هل من حقي مطالبة بايصالات مصاريف التسجيل و التحفيظ و كذا استرجاع المبلغ الزائد، و اذا تم رفض ارجاع المبلغ الزائد من طرف الموثق كيف يمكنني متابعته او تقديم شكاية في حقه؟

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
6.1k إجابة - مستشار قانوني

كل المصاريف التي أديت يتعين على الموثق إيفاءك بالإثبات عليها، وهذا التزام قانوني يفرضه قانون الموثقين تحت طائلة العقوبة الزجرية، وهذا ما نصت عليه المادة 16 من القانون المنظم لمهنة التوثيق العصري.
المادة 16
لا يحق للموثق- تحت طائلة المتابعة التأديبية والزجرية - أن يتقاضى أكثر من أتعابه، ومما أداه عن الأطراف من صوائر مثبتة.
إذا رفض الإدلاء لك بما يثبت المصاريف التي أداها وأرغمك على أدائها فيمكنك رفع الشكاية إما للوكيل العام للملك أو المجلس الجهوي للموثقين.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
مستخدم

شكرا جزيلا،

لقد توجهت إلى الموثق يقول أن التسجيل 4% ، المهم من فضلك ما هي كل الوثائق التي سيسلمها لي بعد إنهاء كل الإجراءات القانونية اللازمة من تسجيل و تحفيظ و غيره؟
شكرا لك و اعتذر عن اضافة هذا الاستفسار.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
46 إجابة - إدارة الموقع - مؤسس ومدير الموقع

مرحبا أخي خالد.
المرجو إضافة استفسارك في سؤال جديد فهذا أفضل.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
6.1k إجابة - مستشار قانوني

لا بأس سيدي المدير فالسؤال له علاقة بما سبقه وليس سؤالا جديدا.
جوابا على استفسارك من المفروض أن يسلمك الموثق نسخة من عقد الشراء، وشهادة من المحافظة العقارية تفيد تسجيلك بالرسم العقاري كمالك، وإذا طلبت الوثائق المثبتة للمصاريف التي أنفقها فيجب عليه إمدادك بالوصولات.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)

821 مشاهدة
سئل بواسطة hamid achraf
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
821 مشاهدة
873 مشاهدة
سئل بواسطة hamid achraf
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
873 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


59.8k
استشارة

23.7k
إجابة

102.6k
مستخدم

26.9k
تعليق