مصاريف موثق زائدة

شكرا على سرعة الرد، تم التفاق على ثمن البيع الاجمالي 300.000 درهم، انه ثمن اجمالي من الواجب انه يشمل الضريبة لأنني اشتريت من شركة و قمت بالدفع لحساب الشركة عن طريق شيك non endossable.
شكرا لك لتوضيح كلا الحالتين حتى لو افترضنا أن الثمن لا يشمل الضريبة على القيمة المضافة.
شكرا لكم على التوضيح.

إذا كان الثمن بدون ضريبة يقل أو يساوي 250000 درهم فإن سعر التسجيل 3 في المائة.
إذا كان أكثر فإن النسبة تتراوح ما بين 4 و 6 في المائة.
أما تقييد الشراء بالرسم العقاري فإن النسبة هي 1,5 في المائة من ثمن الشراء + 100 درهم.
بالنسبة لأتعاب الموثق فإن قانونهم ورد فيه نص بأنه سيتم تحديد هذه الأتعاب بمقتضى نص تنظيمي ولكن هذا النص لحدود الساعة لم يصدر، وقد اطلعت على مشروع هذا النص التنظيمي الذي لم يصدر بعد وقد حدد الأتعاب في مبلغ 4000 درهم ولكن لعدم صدور النص فإن الأمر يبقى خاضعا للاتفاق.
وبالنظر لما سبق فإن المصاريف تكون على الشكل التالي :
عن التسجيل بنسبة 3 في المائة: 9000 درهم
وبنسبة 4 في المائة : 12000 درهم.
وبالنسبة للتحفيظ ( التقييد بالرسم العقاري): 4500 درهم + 100 درهم.
بالنسبة للأتعاب قد تكون 4000 درهم وقد يكون أقل حسب الاتفاق.

شكرا لكم على الرد، من فضلك هل من حقي مطالبة بايصالات مصاريف التسجيل و التحفيظ و كذا استرجاع المبلغ الزائد، و اذا تم رفض ارجاع المبلغ الزائد من طرف الموثق كيف يمكنني متابعته او تقديم شكاية في حقه؟

كل المصاريف التي أديت يتعين على الموثق إيفاءك بالإثبات عليها، وهذا التزام قانوني يفرضه قانون الموثقين تحت طائلة العقوبة الزجرية، وهذا ما نصت عليه المادة 16 من القانون المنظم لمهنة التوثيق العصري.
المادة 16
لا يحق للموثق- تحت طائلة المتابعة التأديبية والزجرية - أن يتقاضى أكثر من أتعابه، ومما أداه عن الأطراف من صوائر مثبتة.
إذا رفض الإدلاء لك بما يثبت المصاريف التي أداها وأرغمك على أدائها فيمكنك رفع الشكاية إما للوكيل العام للملك أو المجلس الجهوي للموثقين.

شكرا جزيلا،

لقد توجهت إلى الموثق يقول أن التسجيل 4% ، المهم من فضلك ما هي كل الوثائق التي سيسلمها لي بعد إنهاء كل الإجراءات القانونية اللازمة من تسجيل و تحفيظ و غيره؟
شكرا لك و اعتذر عن اضافة هذا الاستفسار.

مرحبا أخي خالد.
المرجو إضافة استفسارك في سؤال جديد فهذا أفضل.

لا بأس سيدي المدير فالسؤال له علاقة بما سبقه وليس سؤالا جديدا.
جوابا على استفسارك من المفروض أن يسلمك الموثق نسخة من عقد الشراء، وشهادة من المحافظة العقارية تفيد تسجيلك بالرسم العقاري كمالك، وإذا طلبت الوثائق المثبتة للمصاريف التي أنفقها فيجب عليه إمدادك بالوصولات.