1 إجابة واحدة
10.4k مشاهدة

كراء الاصل التجاري

استشارة عاجلة منذ 5 أعوام بواسطة الطيب الطيب
10.4k مشاهدة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. اكريت اصلا تجاريا لمحل معد للاكلات الخفيفة لشخص كان اجيرا لدي لمدة سنتين بعدها اكريت له الاصل التجاري بعقد شفهي لمدة 6 سنوات بعدها وثقنا هذا الكراء بعقد عرفي مصحح الامضاء مدته سنة غير قابلة للتجديد تحت طائلة فسخه عند عدم اداء الوجيبة الكرائية بدون توجيه انذار حسب بنود العقد الآن مرت 4 اشهر على انتهاء مدة العقد والمسير يرفض الاداء والافراغ وبعد استيفاء جميع المحاولات الحبية رفعت دعوى بالمحكمة التجارية اطالب بالاداء وفسخ العقد لانتهاء مدته وعدم الاداء كما اطالب بشمول الحكم بالنفاد المعجل. سؤالي هو هل ستحكم لي المحكمة بالنفاد المعجل ؟ وبعد انتهاء مرحلة التقاضي هل يمكن تطبيق الاكراه اابدني في حق المكتري مع العلم انه لايؤدي اية ضريبة ولاشئ باسمه للحجز عليه وبما تنصحوني جازاكم الله لحفظ حقوقي وشكرا على يعة صدوركم.

تعليق

إجابة واحدة
0 إجابة - إدارة الموقع
اسأل هذا الخبير
أولا يجب أن تعلم أن كراء الأصل التجاري لكي يكون صحيحا يجب أن تحترم فيه مجموعة من الإجراءات القانونية وأهمها الإشهار والتقييد بالسجل التجاري، أنت تقيد في سجلك التجاري أنك أعطيت الأصل التجاري في التسيير والمكتري يقيد في السجل التجاري أنه مسير لأصل تجاري، والغاية من التقييد هي حمايتك من دائني المكتري وإلا فإن جميع الديون المقترضة تتحملها أنت.
هذا من جهة.
إذا لم يتم إشهار الكراء في السجل التجاري فإن العقد الرابط بينكما يعتبر باطلا، والقانون ينص على أن العقد الباطل لا يرتب أي أثر بين طرفيه إلا استرداد ما دفع نتيجة له.
مادمت رفعت دعوى الإفراغ والأداء ولم يثر أي أحد بطلان العقد فإن المحكمة ستحكم بشكل أكيد بالإفراغ إذا كنت متأكدا من أن صياغة العقد الكرائي انصبت على الأصل التجاري وأكرر كلمة الأصل التجاري ولم يرد فيها عبارة المحل التجاري لأنه في هذه الحالة هناك مسطرة أخرى للإفراغ تستتبع أداء تعويض لفائدة المكتري.
النفاذ المعجل يحكم به غالبا في الحالة التي يصبح فيها المكتري محتلا بدون سند قانوني وهو ما ينطبق على حالتك لأنه بانتهاء المدة يصبح مكتري الأصل التجاري محتلا بدون سند.
أما الإكراه البدني فستحكم به المحكمة إذا حكمت لك بمبالغ الكراء غير المؤداة إنما تنفيذه متوقف على عدم إدلاء المكتري بشهادة الضعف من العامل وبشهادة عدم أداء الضرائب أو أن يكون عمره يقل عن 18 سنة أويساوي 60 سنة ففي هاتين الحالتين لن ينفذ الإكراه البدني.
منذ 5 أعوام (معدّل: منذ عام واحد)
تصفيقتان

تعليقات

السلام عليكم . من خلال اطلاعي على مجموعة من الملفات المشابهة عرضت امام القضاء لم تحكم المحكمة ببطلان العقد واعتبرت الاشهار يهم الاغيار فقط واعتبرت العقد شريعة المتعاقدين. في حالة حكمت ببطلان العقد على اي حيتيات ستصدر المحكمة حكمها ؟

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
0 إجابة - إدارة الموقع

ما تحكم به المحاكم هو عين الصواب الذي يجب أن يكون ولكن القانون هو الذي رتب البطلان على عدم احترام إجراءات الإشهار إنما أميل إلى عدم إثارة المحكمة ذلك تلقائيا وإنما يجب على أحد الأطراف التمسك به
اما عن التعليل فيؤخذ من النص نفسه.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)

عدرا سيدي..تقصد التمسك بالعقد او بالبطلان؟ وماذا تقصد بالنص ؟

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
0 إجابة - إدارة الموقع

أقصد التمسك بالبطلان .
والنص هو المادة 158 من مدونة التجارة
المادة 158
يعد باطلا كل عقد تسيير حر مبرم مع المالك أو المستغل للأصل التجاري لا يتوفر على الشروط المنصوص عليها في المواد أعلاه؛ غير أن المتعاقدين لا يحق لهم التمسك بهذا البطلان تجاه الغير.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)

2.8k مشاهدة
سئل بواسطة Osama
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
2.8k مشاهدة
3.4k مشاهدة
سئل بواسطة Kamal2019
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
3.4k مشاهدة
5.4k مشاهدة
سئل بواسطة أحمد علي
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
5.4k مشاهدة
7.1k مشاهدة
سئل بواسطة Cherif Abanaamar
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
7.1k مشاهدة
1.9k مشاهدة
سئل بواسطة Ayoub Lachgar
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.9k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


59.8k
استشارة

23.7k
إجابة

102.6k
مستخدم

26.9k
تعليق