التماطل في اداء واجب الكراء

السلام عليكم
امتلك شقة اكتريها لشخص يتماطل في الاداء, وفي ذمته ثلاث اشهرواود ان اوجه له انذار بالاداء عن طريق مفرض قضائ.
سؤلي: هل هناك مايجب اي يحتوي عليه الانذار حتى لايكون باطلا من حيث المحتوى او الشكل. وهل هذا الاذار ساري المفعول في حالة عدم الاداء في الاجال القانونيي, لاثبات التماطل
شكرا