الافراغ لمحل سكني يتم استغلاله في اغراض تجارية
مرحبا
انا لدي محل صغير كاريه لشخص يملك مطعما مند سنة بدون عقد فقظ بتفاهم على اساس ان يجعله مستودعا فقط غير انني فوجئة بان بداء يستغله للطبخ واعداد الخظراوات الشيء الذي تسبب لنا بالازعاج بسبب الحرارة الصادرة عن ذالك بالاضافة لحالة المحل التي اصبحة مزرية
... مع العلم ان المحل هو محل سكن وليس تجاري و انه يقوم بأداء واجب لكراء كل شهر وان لكراء بدوون عقد ... فهل هناك طريقة لاخراجه من المحل بسرعة ؟
0 تعليق
الأمر يتطلب بعض العناء والتعب.
أولا يجب إثبات حال بواسطة مفوض قضائي لينتقل إلى عين المكان ويصف المحل بأنه سكني ويعاين استخدام المكتري له في الطبخ كما قلت، وهذا الأمر ينطوي على مخالفتين الأولى أنه غير وجه استعمال المحل من محل سكني ، والثاني أنه جعله ملحقا بمطعمه وأسبغ عليه الصبغة التجارية بدون موافقتك.
بعد ان تقوم بهذه الإجراءات آنذاك يمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة من أجل فسخ العقد واسترجاع محلك مع التعويض إن كان له محل كأن يكون البناء أو تجهيزاته قد تضررت من تصرف المكتري على سبيل المثال.
وللإشارة فإنك في نازلة السؤال غير ملزم قانونا بتوجيه إنذار بالإفراغ.
تعليقان
قانون 2013 قد نص على أن عقد الكراء المتعلق بالمحلات السكنية او المهنية يجب أن يكون مكتوبا، ولكن عدم كتابته لا يعني عدم وجود العقد بل هو وجود في العلاقة بين الطرفين، وقد ذهب بعض الشراح إلى القول أن الكتابة هي للإثبات أولا ولإمكان إخضاع العقد لمقتضيات هذا القانون فإذا تخلفت الكتابة فإن العقد مع ذلك يكون موجودا إنما لا يخضع لشروط وشكليات هذا القانون وإنما يخضع للقواعد العامة وبالتالي لا يستفيد طرفاه من قانون الأكرية لسنة 2013.
وفي جميع الأحوال فإن كراء محل سكني وتغيير استعماله إلى شيء آخر مخالف لطبيعته يؤدي إلى الحق في طلب فسخ العقد وهو ما ستحكم به المحكمة إذا تم إثبات الإخلال.