إستغلال محل تجاري بدون موجب شرعي قانوني ماذا أفعل لكي أخرجه و جزاكم الله خيرا
إكترى رجل من والدي محل تجاري قصد جعله صالون للحلاقة للنساء ولكن بعد إنتهاء مدة عقد كراء المحل التجاري الذي مدته 3 سنوات المكتري يرفض المكتري الخروج بدعوى التعويض مع العلم أن المكتري لم يدفع الوجيبة الكرائية منذ 8 أشهر علما أنه الى الأن يستغل المحل التجاري و المدة المحددة في العقد إنتهت منذ 8 أشهر من تاريخ إنتهاء المدة المحددة في العقد وهي 3 سنوات (01/ November / 2014) إلى (29/06/2018 و الشخص الأن هارب لمدينة أخرى ولا يتوفر على عنوان محدد فماذا أفعل حتى أخرجه من المحل و أسترد منه الوجيبة الكرائية غير المؤداة مع العلم أن جميع تواصيل الشهور غير المؤداة معي ? و شكرا جزيلا على جوابكم عن هذا السؤال فقط أطلب توضيح منكم لأنها المرة الأولى التي أقع في هذا المشكل و لا أعرف شيئا عن المحاكم و المساطر القانونية و سوؤالي هو ما نوع المحكمة التي ينبغي التوجه اليها للفصل بيني و بين المكتري و كم يمضي من الوقت حتى تحكم المحكمة لصالحي و هل هناك مصاريف يجب تأديتها للمحكمة ? و عذرا على الاطالة
0 تعليق
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة
سير عند شي محامي لي تيعاودو عليه مزيان (سول عليه جيران ديالو) واتفق معاه على الأتعاب ف المرحلة الإبتدائية، وملي تعطيه التسبيق طلب منو التوصيل وسجل ف الخلف ديالو شحال باقي ليه.
وبلا ما تمرض راسك بهاد المشكل، راه الكراء هو هكداك.
تعليقان
المادة 8 من قانون الجديد رقم 49/16 الاعفاء عن التعويض لا يلزم المكري بأداء أي تعويض للمكتري مقابل الإفراغ في الحالات الآتية:
1- إذا لم يؤد المكتري الوجيبةالكرائية داخل أجل خمسة عشر يوما من تاريخ توصله بالإنذار، وكان مجموع ما بذمته على الأقل ثلاثة أشهر من الكراء؛
2- إذا أحدث المكتري تغييرا بالمحل دون موافقة المكري بشكل يضر بالبناية ويؤثر على سلامة البناء أو يرفع من تحملاته، ما عدا إذا عبر المكتري عن نيته في إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه داخل الأجل الممنوح له في الإنذار، على أن تتم الأشغال من أجل ذلك، في جميع الأحوال، داخل أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر؛
3- إذا قام المكتري بتغيير نشاط أصله التجاري دون موافقة المالك، ما عدا إذا عبر المكتري عن نيته في إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه داخل الأجل الممنوح له، على أن يتم هذا الارجاع، في جميع الأحوال، داخل أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر؛
4- إذا كان المحل آيلا للسقوط، ما لم يثبت المكتري مسؤولية المكري في عدم القيام بأعمال الصيانة الملزم بها اتفاقا أو قانونا رغم إنذاره بذلك؛
5- إذا هلك المحل موضوع الكراء بفعل المكتري أو بسبب قوة قاهرة أو حادث فجائي؛
6- إذا عمد المكتري إلى كراء المحل من الباطن خلافا لعقد الكراء؛
7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة
هل تظن أن المعني بالأمر الذي لم تطأ قدماه قط باب المحكمة باستطاعته القيام بالإجراءات اللازمة للمطالبة بإستخلاص المستحقات الكرائية الغير المؤداة واسترجاع محله المهجور ؟