عقد الكراء و الزيادة عند تجديد العقد.

السلام عليكم.
السؤال الأول : أريد أن أوقع عقد كراء محل سكني مع شخص ما.
و أريد أن أضع بند ينص على زيادة 10% في المائة إن أراد تجديد العقد عند انتهائه. هل هذا ممكن بغض النظر عن مدة العقد؟
السؤال الثاني : هل زيادة 8% كل ثلاث سنوات يمكن جمعها مع هذا البند أعلاه أم لا؟.
سؤال الثالث : هناك مكتري لديه معي عقد كراء لمدة ثلاث سنوات (من 2006 الى 2009 ) مع تجديد لمدة مماثلة أخرى. هل هذا يعني أن العقد مازال ساري المفعول أم أنه يجب أن أوقع معه عقدا آخر بالسومة الكرائية التي أريد؟