مسؤولية تهدم العقار

بعد التحية و السلام
سيدي المحترم

نكتري عمارة من 3 طوابق من مالكيها الأصليين بمقتضى عقد صحيح مرخص لنا فيه بالكراء من الباطن للغير من أجل السكن لكل محتوياتها وذلك منذ أكثر من 30 سنة ولكن بحلول مالك جديد سنة 2006 قام تباعا بدعوى ين من أجل الهدم لتداعي العمارة للسقوط لكن المحكمة حكمت بعدم الاختصاص في المرة الأولى وبرفضه الطلب في المرة الثانية سنة 2016.
سؤالي سيدي :
على من تقع المسؤولية عند تهدم هاته العمارة.
وهل يتعين إنذار المالك بضرورة، إصلاحها خاصة أنه خسر الدعوى بمقتضى خبرة تقنية جاءت لمصلحة العمارة.
هل هناك إجراءات أخرى إدارية وقانونية يتعين سلوكها لتجنب المسؤولية عند سقوط العمارة لا قدر الله .
وكيف يمكن إيقاف الملك عن رفع دعاوى الهدم أمام القضاء الاستعجالي كلما ارتئ ذلك ومتى شاء.