تعريف عقد كراء طويل الأمد؟ هل يجوز لنا بيع الأصل التجاري نحن ورتة المكتري؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تم ابرام عقد كراء محل تجاري بين المكري (صاحب الملك رحمه الله ) والمكتري (جدي رحمه الله ) بهدف ممارسة تجارة بهدا المحل (مقهى ) سنة 1962. أطرافاً رحمهم الله اتفقا رضائياً على مايلي : تحديد سومة كرائية مع عدم تغييرها مستقبلاً دائماً وأبداً على الرغم من تغير القوانين مستقبلاً التي تنضم عقود الكرا. وعدم مطالبة المكتري بتعويضات مادية عن مصاريف إصلاح محل مزاولة العمل التجاري في حالة تركه للمحل أو افراغه. السؤال: هل يجوز لنا بيع الأصل التجاري نحن ورتة المكتري؟وكيف يمكن تحديد تمنه ؟ وهل يعد هذا العقد عقد كراء طويل الأمد ؟(كونه ابرم قبل صدور القانون 49-16)