إستشارة من فضلكم متعلقة ببند من العقد

هل استطيع كتابة فسخ عقد كراء مع مكتر شقة سكنية ، كنت قد اتفقت معه في العقد المصادق عليه في 2014 على أن ضريبة النضافة ستكون على عاتقه وهي بنسبة %10 من السومة الكرائية الشهرية ، أي أن قيمة السومة الكرائية الشهرية 2000 درهم + إضافة إلى ضريبة النضافة ستكون 200 درهم كل شهر.

غير أنه أدى جميع السومات الكرائية الشهرية ، من غير أداء ضريبة النضافة المتفق عليها.

السؤال هو: هل يمكن كتابة فسخ عقد كراء مع المكتري ، مع كتابة بأن المكتري قام بأداء جميع السومات الكرائية ، مع الإشارة إلى أنه بقيت في دمته ضريبة النضافة بقيمة 200 درهم شهرية مضروبة في عدد الشهور التي سكنها؟

هل يجوز إضافة عدم أداء ضريبة النضافة في فسخ العقد على أنها غير مؤداة؟ وهل يمكن أن أضمن بها حقي عند المطالبة بها قضائيا رغم فسخ العقد؟

جزاكم الله خيرا أساتذتي الكرام.