1
إجابة واحدة
303 مشاهدة

دعوى اتمام البيع لعقار

استشارة عاجلة منذ 7 أشهر بواسطة Abdelkader Brahmi
303 مشاهدة

ما حكم دعوى اتمام البيع لعقد عرفي لعقار انجز سنة 1985 علما أن نفس العقار كان قد اشتري من مديرية أملاك الدولة سنة 1983، وينص بند من عقد الشراء انه لا بجوز بيع العقار الا بعد خمس سنوات وان كل اتفاق يقع قبل هذه المدة يكون باطلا بطلانا تاما.
هل يعد العقد العرفي باطلا ؟ وهل هناك مدة للتقادم لهذا العقد العرفي ؟

تعليق أضف تعليق

إجابة واحدة
158 إجابة - مستشار قانوني

سؤالك يتحدث عن دعوى مرفوعة أو يراد لها أن ترفع الآن للحكم بإتمام بيع عقار بعقد عرفي أبرم سنة 1985.
هل العقد العرفي باطل؟
هل هناك تقادم للعقد؟
عن السؤال الأول، الجواب في صلب السؤال، ما دامت الأملاك المخزنية اشترطت ألا يتم التصرف في العقار إلا بعد خمس سنوات، فهذا معناه أن البيع الذي تم بعد سنتين من إبرام البيع الأول قد تم في فترة الحظر الاتفاقي وبالتالي فإن هذا العقد يعتبر باطلا.
إنما هذا البطلان هو بطلان نسبي لا يمكن التمسك به إلا من طرف إدارة الأملاك المخزنية ولا يمكن للمحكمة أن تثيره تلقائيا لعدم تعلقه بالنظام العام.
بالنسبة لسؤال التقادم فالجواب أن العقود لا تتقادم وإنما الدعوى المرتبطة بها أو ما يسمى بالدعوى الناشئة عن الالتزام هي التي تتقادم.
والتقادم الطويل هنا هو لمدة 15 سنة من تاريخ إبرام العقد، وهو حق للطرف الآخر، له أن يتمسك به وله ألا يفعل، فإذا سكت فلا يمكن للمحكمة أن تثيره تلقائيا بل عليها الفصل في الدعوى إيجابا أو سلبا.

منذ 7 أشهر (معدّل: منذ شهرين)

تعليق أضف تعليق

772 مشاهدة
استشارة بواسطة Driss Tanger
تم الرد عليه منذ عامين بواسطة أيمن - رجل قانون
772 مشاهدة
232 مشاهدة
استشارة بواسطة غيثة
تم الرد عليه منذ عام واحد بواسطة Haj Mohamed
232 مشاهدة
2k مشاهدة
استشارة بواسطة assilassol
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
2k مشاهدة
54 مشاهدة
54 مشاهدة
131 مشاهدة
131 مشاهدة
29.6k استشارة
17.9k إجابة
43.3k مستخدم
22.4k تعليق