شخص يكتري من عندي محل تجاري حكمت عليه المحكمة بالاداء و الافراغ و استأنف دون ان يؤدي؟

السلام عليكم
اكتريت لشخص محل تجاري بعقد باسم شركته علما بانه ليس الممثل القانوني لها و لكن العقد باسمه و هو صاحب الشركة و كان يؤدي الكراء فتوقف و قاضيته بواسطة محامي و حكم لي بالاداء و افراغ المكري نظرا للتماطل و الان بلغناه حكم الاداء و الافراغ و أرسلنا له انذارا بالاشهر المتراكمة. لكن المكري امتنع عن الاداء الذي جاء في الحكم و المشمول بالاداء المعجل و استأنف حكم الافراغ.
سؤالي فيما يخص الاداء هل يمكن ان نقوم باجراءات الحجز او الاكراه البدني لان العقد باسمه لانه امتنع عن تطبيق الحكم التجاري؟ و هل امتناعه عن الاداء ما جاء في الحكم و اداء الاشهر المتراكمة سيساعدنا في تثبيث الحكم الاولي في محكمة الاستئناف؟