استشارة عقارية

نحن أفراد عائلة توفي أحد أقاربنا منذ خمسين سنة وخلف قطعة أرضية بالبادية مشار في رسم إحصاء المتروك أنها محملة بالجزاء لأحد المساجد وكنا نحن ساعتها قاصرين غير رشداء و عند بلوغنا سن الرشد عملنا على تحفيظها وحصلنا على رسم ملكية مضمن به أنها محملة بجزاء للأوقاف
ظلت الحالة على ما عليه لعدة عقود إلى أن فوجئنا بدعوة قضائية من طرف إدارة الأحباس ترمي إلى استحقاقها لهذه الأرض وإتبات صفة الوقف لعقار محفظ طبقا للمادة 48 من مدونة الأوقاف وطبقاً لإجتهاد قضائي عن محكمة النقض عدد 1/79 وتاريخ 16/02/2016 ملف مدني165/1/1/15 لكونها هي صاحبة الرقابة ولا يجوز قسمة هذا العقار أو تفويته ملتمسة تسجيله بالرسم العقاري في اسم الوقف
في حين أجاب المحافظ عن الأملاك العقارية كالتالي:
1- أن الأرض أصبحت محفظة رسمياً في اسمنا نحن الورثة
2- إن الحقوق العينية المصرح بها بموجب وثائق تملك لطلاب التحفيظ هي: حق الجزاء لفائدة المسجد
3- أجريت عملية التحديد بحضور السيد ممثل إدارة الأوقاف الإسلامية
4- بعد انتهاء أجل التعرض تقرر تحفيظ العقار بعد التأكد من سلامة مسطرة التحفيظ من كل التعرضات ومن جميع الإجراءات المسطرية و الإشهارية. وهو الآن في اسم الورثة
ولا يوجد بشأنه أي حق عيني أو تحمل عقاري ما عدا حق الجزاء لفائدة إدارة الأحباس
انتهى كلام السيد المحافظ
وعند بحثنا بالرجوع إلى الرسوم والوثائق المتخلفة عن مورثنا عثرنا على أرض بنفس تلک الجهة محبسه بها جزاء عن نفس المسجد لكن حدودها مخالفة تمامًا لحدود الأرض موضوع النزاع وتبعد عنها بمسافة ألف متر تقريباً
استخلصنا حسب فهمنا أن العدول عند تقويمهم آنذاك للتركة وقعوا في خلط حيث كانوا يعنون بالأرض التي بها الجزاء هي أرض تخلفت عن جدنا وكانت محل قسمة بين أعمامنا و عماتنا ما يفوق سبعون سنة و قد هلكت بعد أن وزعت بين الورثة فاندثرت ولم يكن لنا منها أي نصيب
علمًا أن رسم التركة ذكر حدود غير مطابقة لحدود أرض النزاع بل هي مطابقة لحدود عقار آخر ليس بين أيدينا ولا يعنينا في شيء كما تختلف حتى عن حدود الحوالة الحبوسية المعتمدة من طرف إدارة الأوقاف
المطلوب:
٠ ......
هل نلجأ لخبير طبوغرافي للقيام بخبرة نستعين بها على بيان هذا الخلط
أم نطلب من المحكمة الوقوف بعين المكان والاستماع لجوار الملك المدعى فيه
أم هل نتقدم بطلب لإدارة المحافظة قصد تمكيننا من بيان الحدود المجاورة للملك المدعى فيه قصد مقارنتها بما ورد بالحدود المذكورة برسم الحبوس
هذا و إنا النزاع معروض على محكمة ابتدائية عادية فهل هي مختصة للنظر أم كان على إدارة الأوقاف مقاضاتنا أمام المحكمة الإدارية
للإشارة فإن عقد التركة الذي أشار بأن الأرض موضوع النزاع محملة بجزاء الأوقاف كنا نحن ساعتها قاصرين غير بالغين سن الرشد
معلومة أخيرة: إن من بين طالبي الاستشارة شاب حديث العهد بمهنة المحاماة فهل يجوز له أن ينوب أصالة عن نفسه ونيابة عنا في هذه القضية أم لا
ولكم جزيل الشكر والسلام