هل يحق للمنعش العقاري حق الشفعة قبل و بعد بيع الشقة المملكة والمحفضة

اريد بيع الشقة التي املك عن طريق البنك، لاكن المنعش العقاري يطالبني بحق الشفعة مع العلم انني لم اقم حتى الآن إلا بإعلان البيع عن طريق لافتة قمت بتعليقها.؟ وهل له الحق في مطالبتي بهاذا الحق عن طريق المفوض القضائي مدعيا بذالك أن هذا الاعلان اشهار كاذب، وماذا تنصحوني بفعله؟ و شكرا جزيلا