طلب توضيح بخصوص التزام

نملك أنا واخوتي عقارا محفظا على الشياع كل واحد له نسبة معينة.كما أجرينا التزاما بيننا مصادق عليه غير مسجل نحدد فيه منزل كل واحد حيث العقار المشار إليه مكون من منزل سفلي وطابقين.للاشارة نحن نتصرف مند 2006 تصرفات مادي وقانوني لا أحد ينازع الى حد الآن. السؤال1:هل ممكن في أحد الأيام أن يطالب أحد بحق الآخر بحكم أن العقار مشاعا؟ السؤال 2:هل الإلتزام المبرم بيننا له قيمة قانونية؟ هل يمكن تسجيله ووضعه في المحافظة؟ماذا إن أردت مثلا أن أخرج من حالة الشياع؟للإشارة فأخي لمح لي مؤخرا الى التهديد بإعادة القسمة بعدما قمت بإصلاح مكلف لمنزلي.