1 إجابة واحدة
631 مشاهدة

كراء لمدة 39 سنة بدون عقد كراء

استشارة عاجلة منذ شهرين بواسطة Zanouba
631 مشاهدة

كنت اسكن في شقةمع امي منذ1982بدون عقد.توفيت امي من5سنوات وبقيت فيها مع زوجي وابني وقمنا بإصلاحات كنّا نرمم الحيطان طلبت من المكتري وهم ورثة بخصم الإصلاحات من السومة رفضوا سؤالي هل يمكن لي ان أبيع الساروت لاحد اخر

تعليق واحد أضف تعليق

مستخدم

للإضافة فقط ان البيت غير محفظ وانا أعيش فيه منذ ان كان عمري سنة واحدة لحد الساعة وعشت مع زوجي وابني فيه اقترحنا على الورثة شراء البيت للقيام بإصلاحات كبيرة تحتاج أموالا كثيرة لكنهم يطلبون قيمة الشراء كاننا مشترون جدد وبقيمة اكبر من قيمة هذا البيت ولم يعتبروا اننا نسكن فيه منذ سنوات كثيرة وكنا ملتزمين بالكراء وحتى بالزيادة التي يفرضونها علينا علاوة على ذلك قيمة الإصلاح كبيرة لذلك اريد ان اعرف موقفي القانوني وهل لي الحق ان أبيع الساروت بنفس السومة الكرائية التي كنّا نعطيها للملاك وان لم يكن ممكنا هل هناك حل بديل.للعلم ايضا لا يعطوننا وصل لان الورثة يعيشون بامريكا منذ سنوات كل ما نفعله هو هو إرسال السومة الكرائية في حساب بنكي ونحتفظ بالوصل

منذ شهرين (معدّل: منذ شهرين)

أضف تعليق

إجابة واحدة
3.4k إجابة - مستشار قانوني - متخصص

ليس بإمكانك بيع " الساروت" فقط، لأن هذا المصطلح غير معروف في إيجار المحلات السكنية وهو قاصر فقط على المحلات التجارية والمهنية حسب التعديل الجديد الذي جاء به قانون كراء المحلات السكنية والمهنية، ولكن ما أخشاه عليك أن يطالبك المكري بإخلاء السكن بعد وفاة والدتك بحكم أنها كانت هي المكترية،
وهكذا وعملا بنص المادة 39 من القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني على ما يلي:
خلافا لمقتضيات الفصل 668 من الظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 (12 أغسطس 1913) المتعلق بقانون الالتزامات والعقود، يمنع على المكتري تولية المحل المعد للسكنى أو التخلي عنه بدون موافقة المكري في محرر كتابي ثابت التاريخ ما لم يتم التنصيص على خلاف ذلك في عقد الكراء.
يجب أن تشمل الموافقة الكتابية عند التولية مبلغ الوجيبة الكرائية الجديدة، وكذا التكاليف الكرائية عند الاقتضاء، وباقي شروط التولية المتفق عليها.
يعتبر تولية للكراء أو تخليا عنه كليا أو جزئيا شغل الغير للمحلات المكتراة أكثر من ثلاثة أشهر .
وهذا جواب سؤالك.
أما ما أخشاه عليك فهو أن يطالبك أصحاب المحل بالإخلاء لأن المكترية ( والدتك) قد توفيت، ولا تتوفر فيك شروط استمرار عقد الكراء معك كما حددتها المادة 53 من القانون الذي أشرت إليه أعلاه ينص على ما يلي:
يستمر مفعول العقد في حالة وفاة المكتري:
­ بالنسبة للمحلات المعدة للسكنى لفائدة زوج المتوفى أو فروعه أو أصوله المباشرين من الدرجة الأولى أو المستفيد من الوصية الواجبة أو المكفول، الذين كانوا تحت كفالته بصفة قانونية ويعيشون معه فعليا عند وفاته ؛
فشرط أنك من فروع المكترية متحقق، ولكن الشرط الثاني الذي هو أنك تحت كفالة والدتك لا يتصور تحققه ما دمت متزوجة ونفقتك شرعا هي على زوجك وليس والدتك اللهم إذا كنت تتوفرين على وثيقة كفالة شرعية من والدتك قبل وفاتها مع ثبوت أنها كانت ميسورة الحال ولها دخل مادي تعيل به نفسها وتعيلك معها.

منذ شهرين

تعليق أضف تعليق

121 مشاهدة
121 مشاهدة
183 مشاهدة
183 مشاهدة
1.6k مشاهدة
سئل بواسطة malek
تم الرد عليه منذ عامين بواسطة Haj Mohamed
1.6k مشاهدة
4k مشاهدة
سئل بواسطة الشرامطي
تم الرد عليه منذ عامين بواسطة Haj Mohamed
4k مشاهدة
282 مشاهدة
سئل بواسطة simo_1990
تم الرد عليه منذ عام واحد بواسطة hatim
282 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


31.7k
استشارة

18.7k
إجابة

47.1k
مستخدم

23k
تعليق