فسخ وعد بالبيع ( أنا المشتري)

قبل عامين عقدت "وعد بيع" (أنا الطرف المشتري) لدى العدول وهو غير مسجل بالمحمة، ينص الوعد بالبيع على شرائي شقة بمنزل به 4 طوابق ونصف بثمن قدره 350.000، والآن أريد فسخ العقد علما أنني قدمت للبائع تسبيقا قدرة 10.000 درهما وأؤدي مبلغ 2500 شهريا حتى إتمام كل ثمن الشقة. أستشيركم كيف يمكنني فسخ "وعد البيع" لأن الحي لايصلح للسكن في ظروف جيدة، هذا إضافة إلى أن البائع أضاف بناء طابق ونصف(3شقق) رغم أن الرخصة بها فقط 3 طوابق، حيث لم يبق مجال كاف للسطح...وشكرا لكم