1 إجابة واحدة
388 مشاهدة

نقل ملكية بيت باسمي وأنا غير متواجدة بالبلد

استشارة عاجلة منذ 2 أشهر بواسطة missaffoufa
إجابة مختارة واحدة
388 مشاهدة

حاولت شراء بيت بالمغرب وانا ببلد المهجر ورغم بعثي لوكالة للأب إلا أنها لم تقبل فاضطر والدي لشراء البيت. ومن يومها لم استطع العودة لعدة ظروف الحين سنة تقريبا ولم يستطع والدي نقله باسمي لأنه مطلوب تواجدي وتوفر مبلغ.المشكلة الحين أن أخي يهدد أبي بجعله يقترض مبلغا كبيرا من البنك بضمان البيت وأعلم أنه لن يسدده ويضيع علي شقاء السنين.كيف لي حل هذه المشكلة بنقل البيت باسمي وانا غير متواجدة بالمغرب؟؟

تعليق أضف تعليق

إجابة واحدة
3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص
إجابة مختارة

ربما الوكالة التي أرسلت لوالدك لأجل النيابة عنك في شراء البيت لم تكن بواسطة موثق، لأن القانون المغربي في مدونة الحقوق العينية نص في المادة 4 منه على أنه يجب أن تحرر- تحت طائلة البطلان - جميع التصرفات المتعلقة بنقل الملكية أو بإنشاء الحقوق العينية الأخرى أو نقلها أو تعديلها أو إسقاطها وكذا الوكالات الخاصة بها بموجب محرر رسمي، أو بمحرر ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض ما لم ينص قانون خاص على خلاف ذلك. و يجب أن يتم توقيع العقد المحرر من طرف المحامي والتأشير على جميع صفحاته من الأطراف ومن الجهة التي حررته. و‏تصحح إمضاءات الأطراف من لدن السلطات المحلية المختصة ويتم التعريف بإمضاء المحامي المحرر للعقد من لدن رئيس كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية التي يمارس بدائرتها.
فلهذا السبب لم تقبل الوكالة.
أما عن كيفية نقل البيت من أبيك إليك فلا يمكن إلا أن يتم عن طريق تصرف قانوني آخر يقوم به لفائدتك، ويكون إما بعوض كالبيع أو بدون عوض كالهبة، والمشكل في كلا التصرفي أنه يجب أن يتم التعبير عن قبولك للبيع أو للهبة، وفي كليهما يجب حضورك أيضا، وبالتالي فلا يبقى أمامك سوى اللجوء إلى موثق بالديار التي تسكنين بها لتعطي وكالة لأمك إذا كانت موجودة بالمغرب أو لأحد أقاربك لينوب عنك في قبول الهبة أو البيع لك من جديد، ثم تصادقين على تلك الوكالة لدى وزارة الخارجية بالبلد الذي تسكنين فيها ثم من سفارة المغرب فيه أو القنصلية وتبعثين بها للمغرب، لتذييله بالصيغة التنفيذية لأنه في هذه الحالة ستعتبر الوثيقة كما لو صدرت من موثق بالمغرب.
وفي هذا الصدد نص الفصل 432 من قانون المسطرة المدنية على أنه تكون العقود المبرمة بالخارج أمام الضباط والموظفين العموميين المختصين أيضا قابلة للتنفيذ بالمغرب بعد إعطائها الصيغة التنفيذية ضمن الشروط المقررة في الفصول السابقة.
والمقصود بالفصول السابقة فصول تبين كيفية المصادقة على تلك الوثائق.
هذا ما لم تكن هناك اتفاقية بين المغرب والدولة التي تقيمين فيها يوجد فيها اعتراف متبادل بالوثائق المصدقة والصادرة من طرفي الاتفاقية، أي المغرب والدولة التي أنت فيها، دونما حاجة لطلب التذييل بالصيغة التنفيذية.

منذ شهر واحد (معدّل: منذ شهر واحد)
تصفيقات

تعليق أضف تعليق

إحصاءات

محكمتي في أرقام


33.9k
استشارة

19.4k
إجابة

51.1k
مستخدم

23.6k
تعليق