1 إجابة واحدة
553 مشاهدة

كراء منزل بدون عقد هل لهم الحق في افراغي ؟

استشارة عاجلة منذ شهر واحد بواسطة medamin12
إجابة مختارة واحدة
553 مشاهدة

قمت بكراء منزل منذ شهرين تقريبا بدون عقد من عند ممتل مالك المنزل و بموافقت اذ اتفقت معه عبر الهاتف على السومة الكرائية . لم نوقع العقد في الحين تحت عدر عدم توصل ممتل مالك بالوكالة بعد، . بعد مرور شهر طلب صاحب المنزل زيادة في السومة الكرائية بعد سنة من و اشترط عدم استغلالي للسطح في العقد، و هو ما لم يكن مشترطا في الاتفاق الاول . انا رفضت توقيع العقد بهده الشروط . هل لهم الحق في افراغي من المنزل ؟ مع العلم اني ارسلت مبلغ الكراء في حساب لا يعود له ولا اتوفر على توصيل, كيف اضمن حقوقي؟ .

تعليق

إجابة واحدة
243 إجابة - مستشار قانوني
أفضل إجابة

أولا ؛ كراؤك للمنزل بدون عقد يسقطك في مخالفة للمادة 3 من قانون الأكرية الجديد الذي ينص على أنه يبرم عقد الكراء وجوبا بمحرر كتابي ثابت التاريخ، والإشكال المطروح هل هو عقد كرائي موجود أصلا أم لأنه لم يظهر بعد في اجتهادا القضاء هل شكلية الكتابة هي شكلية انعقاد أم شكلية إثبات فقط.
ثانيا ؛ كراؤك لم يتم مباشرة من صاحب المحل وإنما من ممثله أي وكيله، وحتى هذا الوكيل ليست وكالة ولم يسلمك نسخة منها بما معناه…

منذ 25 أيام (معدّل: منذ 24 أيام)
تصفيق

تعليقات أضف تعليق

مستخدم

لا لم نوقع اى عقد لانه حين تسلم الوكيل للوكالة بعد شهر اضاف المالك في العقد الشروط الجديدة الغير متفق عليها من قبل (الزيادة في الثمن ؤ عدم استغلال السطح) . لقد كلمني المالك هاتفيا بخصوص ذلك . ليس هنالك عقد مكتؤب حاليا . الان اغلق الابواب

منذ 25 أيام (معدّل: منذ 25 أيام)
243 إجابة - مستشار قانوني

هل أفهم من كلامك أن الوكيل استلم الوكالة وهو من كان يستلم الوجيبة الكرائية؟
المهم، انتظر حتى تعرف كيف سيتصرف المكري معك لأنه إذا كان همه هو الزيادة في السومة الكرائية فسيلجأ إلى القضاء وسيجد نفسه في نفس المشكل الذي ذكرت لك وهو عدم توفره على عقد كرائي، وستعرف كيف تتصرف المحكمة مع طلب زيادة في سومة كرائية تتعلق بعقد شفوي.
أما أن يطلب إفراغك لأنك ترفض تعديل العقد القديم فهذا طلب غير قانوني ولا يصلح لأن يكون سببا للإفراغ.
حاليا تمسك بوجود العقد الكرائي وبتسليم الوجيبة الكرائية للوكيل واترك المكري يتصرف وبناء على ما سيقوم به يمكنك الرجوع إلينا لنفتيك فيما يجب عمله بعد ذلك.

منذ 25 أيام
مستخدم

هم يرفضون توقيع اي عقد من غير الذي اشترطو، الوكيل استلم الوكالة مؤخرا لم تكن عنده عندما منحني المفاتيح و أعطيته مبلغ الكراء و التسبيق. الان يقترحون ان أفرغ المحل او الموافقة على الشروط الجديدة. ما المعمول في حالة منعوني من ولوج البيت ؟

منذ 25 أيام
243 إجابة - مستشار قانوني

إذن أفهم من كلامك أن العقد أبرم شفويا وحتى الوكيل لم يكن متوفرا على الوكالة يوم العقد بل حصل عليها في تاريخ سابق.
حلك الوحيد انه في حالة رفع دعوى الإفراغ أن تطلب صاحب الوكالة للشهادة على وجود الاتفاق الشفوي واستلامه مبالغ الكراء ونترك أمر الفصل في صحة العقد لمخالفته القانون ( بالنسبةلك وللمكري) للمحكمة لتقرر فيه.
لا أتصور أن يمنعوك من ولوج بيتك الذي تسكن فيه، وإذا فعلوا فهذا يشكل جريمة انتزاع عقار من حيازة الغير و يمكنك التقدم بشكاية لوكيل الملك في هذا الموضوع خاصة إذا عمدوا إذا احتلال البيت أو تغيير مفاتيحه.

منذ 24 أيام

أضف تعليق

1.1k مشاهدة
سئل بواسطة Anwar
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.1k مشاهدة
568 مشاهدة
سئل بواسطة Mohammed El Amari
تم الرد عليه منذ 4 أشهر بواسطة أيمن - رجل قانون
568 مشاهدة
2.7k مشاهدة
سئل بواسطة Diana
تم الرد عليه منذ 3 أعوام بواسطة عفراء
2.7k مشاهدة
1.8k مشاهدة
سئل بواسطة Ai La
تم الرد عليه منذ 4 أشهر بواسطة أيمن - رجل قانون
1.8k مشاهدة
473 مشاهدة
سئل بواسطة Hanane Ameg
تم الرد عليه منذ 2 أشهر بواسطة أيمن - رجل قانون
473 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


37.8k
استشارة

20.6k
إجابة

59.9k
مستخدم

24.7k
تعليق