1 إجابة واحدة
250 مشاهدة

ماذا أفعل في هذا الموقف؟

استشارة عاجلة منذ 7 أيام بواسطة Mohamed Ettaghi
250 مشاهدة

السلام عليكم، اشتريت محل من ورثة شركة عقارية، المحل فيه طابق أرضي و أونتر صول (السدة)، و أشتغل بالمحل منذ أن امتلكته سنة 2014, أردت أن أضيف بعض الإصلاحات فأخدت التصميم العقاري من المحافظة، فإذا بي أتفاجأ أن الطابق الأرضي له شهادة ملكية منفردة عن الأونترصول، يعني أن الطابق الأرضي في إسمي لكن الأونترصول أو السدة لا يزال في إسم ورثة الشركة، رغم أنه لا يوجد أي مدخل من و إلى السدة سوى من الطابق الأرضي في قلب المحل الذي أمتلكه، لما ذهبت إلى الموثق تكلم معي بصفة تهديدية و قال لي هل ستتصل بالورثة أم أتصل بهم أنا؟؟ و قال لي يجب عليك شراء السدة الآن، و أخد مني شواهد الملكية و طبع منهم نسخ، في عقد البيع يوجد أنني اشتريت الملك العقاري طارق 2،، بينما في شواهد الملكية فالطابق الأرضي اسمه طارق 2 a و السدة اسمها طارق 2 b,, أرجوكم أفيدوني، هل أتصل بالورثة أم أقوم بدعوة،، هذا مع العلم أن المحل المذكور تكتريه شركتي منذ 1980 و بعد أن قرر الورثة بيع كل أملاكهم بالعمارة اشتريت منهم المحل الذي كنت أكتريه منهم، و منذ ستة سنوات لم تكن أي إشارة منهم على أن السدة لا تزال في ملكيتهم أم لا..
شكرا لكم على مساعدتكم

تعليق

إجابة واحدة
243 إجابة - مستشار قانوني

المفروض في الشراء أن يبين في العقد محل البيع وصفاته وعنوانه وكل البيانات التي تحدده تحديدا دقيقا تجنبا للغموض والاختلاف فيما بعد بين البائع والمشتري.
للأسف لقد استعنتم بموثق عصري فكان من الواجب عليه أن يستخرج الشواهد العقارية بالمحل ويبين لك محل البيع الذي اشتريت ويبين لك بأن العقار الذي وقع عليه البيع له رسمان عقاريان منفصلان، وإن كنت أستغرب أن يكون، لما سميته سدة لا منفذ لها إلا من المحل الذي اشتريته، رسم عقاري مستقل، ولكن واقع الحال هو ما وصفته في س…

منذ 7 أيام (معدّل: منذ 5 أيام)
تصفيق

تعليقان أضف تعليق

مستخدم

بارك الله فيكم أستاذي الفاضل، في عقد البيع لم تُذكر صفة a أو b بل إسم العقار " طارق2" كما أنه في عقد البيع مذكور أن أي شيء متصل بالعقار في داخله فهو فيه.. و حتى البائعين لم ينتبهوا إلى هذا الخطأ لأنني لازلت بعلاقة بهم و لم يتم ذكر أي مرة أن هناك انترصول لا يزال في ملكيتهم..
أشكركم على سرعة الإجابة رغم أننا في عطلة نهاية الأسبوع، بارك الله فيكم

منذ 6 أيام
243 إجابة - مستشار قانوني

كلمة أن كل شيء متصل بالعقار فهو من ضمن المبيع لا تصلح إلا في العقارات غير المحفظة، أما في العقارات المحفظة فإن العبرة بذكر رقم الرسم العقاري المبيع.
ويبدو من تعليقك الأخير أن طارق 2a وطارق 2b هما مسميان للعقار وليس رقمي الرسمين العقاري.
لذا إذا كان رقم الرسم العقاري قد ذكر في عقد البيع وبأن ما تم بيعه هو هذا الرسم العقاري بجميع مشتملاته فالمفروض أنه عند تقييد عقد البيع بالمحافظة العقارية ستذكر بوصفك المالك الوحيد لكامل الرسم العقاري بما فيه طارق a و طارق b وبالتالي لا تحتاج لأي تعديل أو إنجاز ملحق لعقد البيع مع الورثة.

منذ 5 أيام

أضف تعليق

414 مشاهدة
سئل بواسطة jawad292
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة دليلك القانوني
414 مشاهدة
641 مشاهدة
سئل بواسطة monpc2020
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
641 مشاهدة
1.4k مشاهدة
سئل بواسطة Anas Chhim
تم الرد عليه منذ 3 أعوام بواسطة سمارة
1.4k مشاهدة
438 مشاهدة
438 مشاهدة
358 مشاهدة
سئل بواسطة محمد الباز
تم الرد عليه منذ 2 أعوام بواسطة Haj Mohamed
358 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


37.8k
استشارة

20.6k
إجابة

59.9k
مستخدم

24.7k
تعليق