3 إجابات
962 مشاهدة

مشكل مع ورثة المكري

سئل منذ 2 أعوام بواسطة HODA
إجابة مختارة واحدة
962 مشاهدة

السلام عليكم و رحمة الله
اسكن في غرفة و مطبخ لمدة 14 سنة و ؤادي واجب الكراء بانتضام كل شهر دون عقد كراء. في شهر ابريل من السنة 2020 توفى المكري رحمه الله و في شهر غشت من سنة 2020 قمت باصلاحات ضرورية لصقف الغرفة و المطبخ بسبب تسربات المياه و لم اكن اادي واجب الكراء في هذه المدة لانه لم ياتي احد للمطالبة به. و البارحة جاء ورثة المكري للمطالبة بكراء الاشهر الماضية و رفضو ان ينقصوا ثمن الاصلاحات من تمن الكراء .
ماذا علي ان افعل في هذه الحالة .
وجزاكم الله كل خير.

تعليق أضف تعليق

3 إجابات
6.1k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
يلتزم المكري بتسليم العين وملحقاتها، وبصيانتها أثناء مدة الإيجار في حالة تصلح معها لأداء الغرض الذي خصصت له وفقا لطبيعتها ما لم يشترط الطرفان غير ذلك، وفي كراء العقارات تقع الإصلاحات البسيطة على المكتري إذا قضى عرف المكان بذلك.
وإذا ثبت على المكري المَطْـل في إجراء الإصلاحات المكلف بها حق للمكتري إجباره على إجرائها قضاء. فإن لم يجرها المكري، ساغ للمكتري أن يستأذن المحكمة في إجرائها بنفسه وفي أن يخصم قيمتها من الأجرة. ( الفصل 638 من قانون الالتزامات العقود)
لذا كان على السائل ان يطلب من الورثة إصلاح العيوب وإذا رفضوا يلجأ إلى رئيس المحكمة بصفته قاضيا للمستعجلات لطلب الإذن في إصلاحها إذا كان للأمر طبيعة استعجالية وإلا يلجأ إلى محكمة الموضوع إذا كانت الإصلاحات عادية ولا تتطلب الاستعجال.
ولا يحق له خصم المبلغ من الكراء إلا بعد أن يكون مسلحا بالإذن القضائي أما إذا لم يكن لديه إذن فإن إيداع الكراء ناقصا سيرتب في جانبه حالة المطل إذا تم إنذاره بالأداء.
منذ 2 أعوام (معدّل: منذ 2 أعوام)
تصفيقات

تعليق واحد

مستخدم

شكرا لك استاذي لهذا الجواب الشفافي وفقكم الله.

منذ 2 أعوام

مستخدم
عندما قمت بإصلاحات لم تأخدي موافقتهم وبالتالي لا إمكانية خصمه من سومة الكراء إلا إدا وافقوا
منذ 2 أعوام (معدّل: منذ 2 أعوام)
تصفيقتان

تعليق واحد

مستخدم

شكرا لك اخي
وتعقيبا على ما قلت الاءصلاحات التي قمت بها تمت في الوقت الذي توفي فيه المكري رحمه الله ولم اجد احدا من الورثه اطالبه بهذه الاءصلاحات التي كانت جد مستعجلة و لم يكن بيدي الا ان اقوم بيها بنفسي .

منذ 2 أعوام

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

مستخدم
في هذه الحالة لابد من إثبات مبلغ المصاريف التي تم انفاقها على الإصلاحات الضرورية و خصمها من واجب الكراء و في حالة رفضهم ايداع المبلغ لدى صندوق المحكمة الابتدائية عن طريق مفوض قضائي من خلال مسطرة العرض والإيداع.
منذ 2 أعوام (معدّل: منذ 2 أعوام)
تصفيق واحد

تعليق واحد

مستخدم

اولا اريد ان اشكرك لمنحي من وقتك الثمين جزاك الله خيرا.
وردا على ما قلت بالفعل لدي فاتورة تثبت المبلغ الذي صرف في هذه الاءصلاحات المستعجلة التي قمت بها .

منذ 2 أعوام (معدّل: منذ 2 أعوام)

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

2.4k مشاهدة
سئل بواسطة Aziz Aziz 1
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة هشام المستشار
2.4k مشاهدة
814 مشاهدة
سئل بواسطة Khalid khalid khalid
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة دليلك القانوني
814 مشاهدة
1k مشاهدة
سئل بواسطة Khalid khalid khalid
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1k مشاهدة
1.2k مشاهدة
سئل بواسطة Khalid khalid khalid
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.2k مشاهدة
1.3k مشاهدة
استشارة عاجلة بواسطة mohamed-mohamed
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.3k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


57.2k
استشارة

23.5k
إجابة

98.4k
مستخدم

26.6k
تعليق