1 إجابة واحدة
203 مشاهدة

سقوط الرهن بعد وفاة الشخص المقترض

استشارة عاجلة منذ 17 أيام بواسطة salem87
203 مشاهدة

والدي قبل وفاته اخد قرض عقاري مرهون بالمنزل (الطبقة الأولى فقط) لانه بعد ذلك تم بناء طبقتين بهذا القرض، لكن لم يتم دفع هذا القرض بسبب فقدانه للعمل لمدة 20 عام الآن بعد وفاته هل يسقط الرهن؟ ما الذي يجب عمله من طرف الورثة وشكرا لكم.

تعليق

إجابة واحدة
5.4k إجابة - إدارة الموقع
الرهن في تعريفه القانوني ضمان ملتصق بالعقار المرهون ويتبعه في أي يد كانت.
وفاة الوالد لا تسقط الضمان لأنها لا علاقة لها بشخص الوالد رحمه الله لأن الرهن ضمان عيني وليس شخصي.
من المقرر في القانون ان التقادم بمرور المدة لا يطال الديون المضمونة بالرهون وهذا ما نص عليه الفصل 377 من قانون الالتزامات والعقود بقوله أنه لا محل للتقادم إذا كان الالتزام مضمونا برهن حيازي على المنقول أو برهن رسمي.
والعقار مؤكد أنه مرهون رهنا رسميا ومقيد ذلك الرهن بالمحافظة العقارية.
الذي يجب عمله من طرف الورثة هو الاتصال بالبنك لمعرفة مقدار الدين المتبقي من القرض والتفاوض معه على الفوائد المحتسبة عن التأخير ثم سداد القرض وفوائده والحصول على رفع اليد عن الرهن وتقييده بالمحافظة العقارية ليصبح العقار مطهرا منه وبعد ذلك تتصرفون في الشقة كما تريدون.
وإن كنت أشك ان البنك لم يقم بأي إجراء رغم توقف الوالد عن الأداء منذ 20 عاما، فمن الراجح جدا أنه رفع دعوى الأداء وبيع المرهون وبيده حكم لم ينفذه لسبب أو لآخر.
ولكن كل هذا ستعرفونه بالاتصال بالبنك، كما يمكنكم قبل ذلك طلب شهادة عقارية من المحافظة لمعرفة ما طرأ على العقار من حوادث منذ رهنه إلى الآن.
منذ 17 أيام (معدّل: منذ 17 أيام)
تصفيقتان

تعليق أضف تعليق

589 مشاهدة
سئل بواسطة Moad Azam
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة دليلك القانوني
589 مشاهدة
410 مشاهدة
سئل بواسطة bajidi20
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة Amina
410 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


40.6k
استشارة

21.3k
إجابة

66.2k
مستخدم

25k
تعليق