1 إجابة واحدة
1.9k مشاهدة

شراء عقار في طور التحفيظ

استشارة عاجلة منذ عام واحد بواسطة souhail.jamaoui
1.9k مشاهدة

السلام عليكم
قمت بشراء عقار في طور التحفيظ ، بعد اتمام عملية البيع قام أخ البائع بالتعرض على عملية التحفيظ بسند ( رسم احصاء متروك ) (تعرض كيدي ). مطالبا مني بعدم حرث القطعة الفلاحية ، علما انني قمت بتسجيل عقد البيع و أداء الرسوم العقارية. مسطرة التحفيظ الجماعي ( مسطرة خاصة اصل الملك شهادة إدارية بالتملك)
سؤالي كالٱتي :
اولا هل من حقه منعي من حرث القطعة ؟
ثانيا في حالة قبول طلبه هل سأضيع في مستحقاتي المادية ؟

للعلم فقط قمت بتخييره بشراء القطعة الفلاحية ( الشفعة ) فأجابني انه لا ينوي شرائها و ان مشكلته مع أخيه ليست معي

تعليقان

6.1k إجابة - مستشار قانوني

اريد معرفة سند تملك البائع كما ورد في عقد البيع.
لأنه إذا كان سند تملكه هو الإرث فيكفي المتعرض ان يتعرض برسم إحصاء المتروك إذا كان لنفس الموروث لأن مصدر التملك حينها سيكون عند البائع وعند المتعرض واحدا.
وبعد ان توضح لي هذه النقطة سأجيبك على باقي الأسئلة.

منذ عام واحد
مستخدم

سند التملك هو شهادة إدارية بالملك موقعة من طرف القائد و 12 شهود ، هذه الشهادة مودعة في المطلب ( مطلب التحفيظ الجماعي مسطرة خاصة ) لعدم توفر البائع على أصل للملك فحلت هذه الشهادة محل اصل الملك ( مسطرة التحفيظ الجماعي غياب رسوم و سندات الملكية ).

منذ عام واحد

إجابة واحدة
6.1k إجابة - مستشار قانوني
اسأل هذا الخبير
ما دام الأمر كذلك فإنه لا يوجد إقرار من البائع بان العقار الذي باعه اتصل به عن طريق الإرث وبالتالي فإن المتعرض سيكون ملزما بإثبات ملكية العقار موضوع مطلب التحفيظ بسند مثبت للملك أي بملكية صحيحة متوفرة على كافة شروط الملك المعتبرة شرعا وفقها وهي اليد والنسبة والطول وعدم المنازع إلخ...
والقاعدة في التحفيظ أن طالب التحفيظ يعتبر مدعى عليه غير ملزم بإثبات ملكيته للعقار، والمتعرض يعتبر مدعيا يقع عليه عبء إثبات ما يدعيه وبالتالي فإن العبء الأكبر من الإثبات يقع عليه، هذا ما لم يكن المتعرض حائزا للعقار المتعرض عليه ففي هذه الحالة ينقلب عبء الإثبات على طالب التحفيظ، لأن الحيازة تعتبر قرينةعلى الملك.
إذا كان العقار في حيازة البائع وانتقلت منه إليك فلا حق له في التعرض على حرث الأرض لأن حيازتك هي امتداد لحيازة البائع، ويمكنك متابعته من أجل انتزاع عقار إذا وضع يده على الأرض بالقوة.
والقاعدة في دعوى استحقاق المبيع أن المشتري عليه إدخال البائع في الدعوى وإلا لا يستطيع الرجوع عليه بالثمن، وهذا ما نصت عليه الفصول 534 و 537 و 538 من قانون الالتزامات والعقود.
وهكذا نص الفصل 534 على أن البائع يلتزم بقوة القانون بأن يضمن للمشتري الاستحقاق الذي يقع ضده، بمقتضى حق كان موجودا عند البيع.
ويكون الاستحقاق واقعا ضد المشتري في الحالات الآتية: 1 - إذا حرم المشتري من حوز الشيء كله أو بعضه؛ 2 - إذا كان المبيع في حوز الغير ولم يتمكن المشتري من استرداده منه؛ 3 - إذا اضطر المشتري لتحمل خسارة من أجل افتكاك المبيع.
ونص الفصل 537 على أنه إذا وجهت على المشتري دعوى، بسبب الشيء المبيع، وجب عليه أن يعلم البائع بدعوى الاستحقاق، عند تقديم المدعي البينة على دعواه. وإذ ذاك تنبهه المحكمة بأنه إذا استمر في الدعوى باسمه الشخصي، يعرض نفسه لضياع حقه في الرجوع على البائع، فإذا فضل، برغم هذا التنبيه، أن يدافع مباشرة في الدعوى فقد كل حق في الرجوع على البائع.
ونص الفصل 538 على أنه إذا استحق المبيع كله من يد المشتري، من غير أن يقع من جانبه اعتراف بحق المستحق كان له أن يطلب استرداد: 1 - الثمن الذي دفعه ومصروفات العقد التي أنفقت على وجه سليم؛ 2 - المصروفات القضائية التي أنفقها على دعوى الضمان؛ 3 - الخسائر المترتبة مباشرة عن الاستحقاق.
غير أنه في دعوى التحفيظ لا يقبل إدخال الغير فيها لأنها لا تجمع سوى بين طالب التحفيظ والمتعرض ولا توجد أي إحالة في قانون التحفيظ على قواعد قانون المسطرة المدنية، وبالتالي لا يمكنك إدخال البائع في الدعوى، ولكن يمكنك إشعاره بتعرض أخيه ليمدك بما لديه من حجج أخرى إن أثبت المتعرض الملكية بغير رسم إحصاء المتروك، لأنه في الأصل لا يثبت الملك به إلا إذا كان الرسم أنجز بطلب من البائع أيضا وتضمن حدود العقار موضوع المطلب لأنه في هذه الحالة يعتبر إقرارا من البائع بملكية العقار لمن أحصيت تركتهن وهذا الإقرار يسري عليك لأنك خلف خاص له.
إذا قبل التعرض فيمكنك الرجوع على البائع بالثمن الذي دفعت له والمصاريف التي أنفقتها من أجل تسجيل العقد مع التعويض عن المصاريف القضائية المترتبة على دعوى التعرض.

منذ عام واحد (معدّل: منذ شهر واحد)
تصفيقتان

تعليق

2.9k مشاهدة
سئل بواسطة abd
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة مستشار قانوني
2.9k مشاهدة
1k مشاهدة
سئل بواسطة Oujdi
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1k مشاهدة
1.6k مشاهدة
سئل بواسطة Oujdi
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.6k مشاهدة
11.4k مشاهدة
سئل بواسطة Anas
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
11.4k مشاهدة
2.5k مشاهدة
سئل بواسطة Abdel Touil
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة دليلك القانوني
2.5k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


60.2k
استشارة

23.7k
إجابة

103.2k
مستخدم

26.9k
تعليق