1 إجابة واحدة
160 مشاهدة

كيف العمل بعقد بيع به خطأ في عدد التضمين

استشارة عاجلة منذ 13 أيام بواسطة moh59ouais
160 مشاهدة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

وقع خطأ مطبعي يخص عدد التضمين في عقد بيع عقار ، بحيث أصبح عدد التضمين على العقد مخالفا لعدد التضمين في سجل العقود لدى قسم التوثيق في المحكمة.
فهل هذا الخطأ يمنع تحفيظ العقار ؟؟
وإذا كان الأمر كذلك ، فكيف يمكن تحفيظه ؟؟
أو هل هناك من سبيل لتصحيحه على ورقة العقد ، علما بأن اكتشاف الخطأ حدث بعد سنين من وفاة العدلين الذين حررا عقد البيع ؟؟؟

تحية طيبة.

تعليق

إجابة واحدة
5.6k إجابة - إدارة الموقع
لو قدمت العقد في مسطرة التحفيظ فلن يلتفت للخطإ أحد في الأغلب الأعم، لأن التركيز يكون على المضمون وليس على الشكليات، اللهم إذا كانت هناك مظنة أو شك في العقد فحينها يتصرف الذي انتابه الشكل ( وسيكون من رييد التعرض على مسطرة التحفيظ) أقول أنه سيتصرف بشكل مخالف ويطلب نسخة من العقد بناء على المرجع المسجل في العقد، فإذا طلعت له وثيقة مخالفة في مضمونها للعقد المدلى به فربما يكون ذلك داعيا للطعن حتى في صحة الوثيقة، ولكن ذلك لن يسبب لك مشاكل تذكر سوى الإدلاء بعقد آخر يتضمن مراجع التضمين الصحيحة.
هناك الكثير من الضمانات تحيط بالوثيقة العدلية منها تضمينه بكناش أحد العدلين اللذين تلقيا الإشهاد ويشار في إلى مراجع مذكرة الحفظ برقمها ورقم الصفحة، ثم تأتي بعد ذلك الضمانة الثانية وهي تضمين نسخة منه بسجلات المحكمة المخصصة لذلك ويأخذ التضمين في هذه السجلات مرجعا هو الذي يقع تثبيته في الوثيقة بعد خطاب القاضي عليها.
والحل بسيط، ويتمثل في أحد أمرين، إما اللجوء إلى المحكمة التي سجلت بها الوثيقة وتراجع السيد القاضي المكلف بالتوثيق وتعرض عليه المشكل فيأمر موظف المحكمة بتصحيح الخطأ على نفس عقد البيع ويؤشر على التصحيح بطابع المحكمة، لأن الأمر مجرد خطأ في الترقيم ليس إلا، وإلا يستخرج لك نسخة من العقد تقوم مقام الأصل بالمراجع الصحيحة، وأظنه سيقوم بالحل الأول لأن الخطأ وارد من كتابة ضبط القاضي وليس من العدلين حتى نقول بان هناك حاجة لملحق إصلاحي والذي لا يكون ضروريا إلا لإصلاح الأخطاء التي ترد على الشهادة وما يحيط بها وليس على مراجع التضمين.
خلاصة الأمر أن هذا الخطأ لا يشكل أي خطر على مسطرة التحفيظ، وإنما الخطر هو في عدم وجود سند لتملك البائع ووجود متعرضين لهم حجة أقوى من حجتك.
منذ 12 أيام
تصفيق

تعليق أضف تعليق

2.3k مشاهدة
2.3k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


43.5k
استشارة

21.7k
إجابة

71.7k
مستخدم

25.2k
تعليق