3 إجابات
142 مشاهدة

مكتري لا يسدد كراءه في الوقت المحدد والمتفق عليه في العقد

سئل منذ 10 أيام بواسطة نورالدين الزواوي
142 مشاهدة

السلام عليكم لو تكرمت دكتور عندي مكترية شقة مفروشة بعقد ثماني شهور المشكلة من اول شهر تسدد المبلغ ناقص وتماطل كيف اتصرف معها

تعليق أضف تعليق

3 إجابات
5.6k إجابة - إدارة الموقع
يخلق سؤالك إشكالا قانونيا حول القانون الواجب التطبيق هل هو القواعد العامة الواردة في باب الكراء، أم القانون الصادر بتنظيم العلاقة الكرائية فيما يخص المحلات المعدة للسكنى واللاستعمال المهني، أم ظهير 02-02-1932 المتعلق بضبط شؤون المساكن المفروشة.
ووجه الإشكال في الموضوع أن القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني لم يورد في آخر نصوصه ما يفيد أنه تم نسخ ظهير 1932، وإن كان لي تفسير للموضوع وهو أن ظهير 1932 ليس قانونا ينظم العلاقة الكرائية للمساكن المفروشة بقدر ما هو قانون جاء لينظم كيفية استغلال هذه الأماكن والشروط المفروضة على مالكيها إزاء السلطات الأمنية، ومن ثم خلا نص قانون الأكرية الجديد من أي إشارة إلى نسخ أو إلغاء هذا الظهير، بل جاء في مادته الأولى الخاصة بنطاق التطبيق أن مقتضياته تطبق على أكرية المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني مؤثثة أو غير مؤثثة، التي تفوق مدة كرائها ثلاثين يوما، وكذا مرافقها من أقبية ومرائب وأسطح وساحات وحدائق والتي لا تخضع لتشريع خاص. وإيرادي لهذه المادة هو للتأكيد على انطباقه على المحلات المعدة للكراء وهي مؤثتة، وبالتالي فإن الحكم القانوني الذي ينتظم تحته سؤالك هو هذا القانون وليس كما جاء في الجواب السابق قواعد القانون العام ( قانون الالتزامات والعقود) الذي ينص على مجرد الإنذار وبعده طلب الفسخ بل يتعين احترام شروط المواد من 22 إلى 30 من القانون الجديد إذا تعلق الأمر بطلب استيفاء الوجيبة الكرائية عن طريق أمر من رئيس المحكمة بالمصادقة على الإنذار بالوفاء، أو نصوص المواد من 44 إلى 54 مع إدخال الغاية إذا تعلق الأمر بطلب المصادقة على الإنذار بالإفراغ وما يستتبع ذلك من وجوب احترام الشروط المطلوبة في الإنذار ومدته.
منذ 9 أيام
تصفيق

تعليق أضف تعليق

مستخدم
لا بد من اللجوء للمفوض القضائي , الذي سيدرس المشكل , فإن تبين له الإخلال , أشعر المعنية بالأمر ببريد يتضمن قرار الإلزام بالأداء أو الإفراغ , كما يحدد المفوض الأضرار الناتجة عن هذا التماطل , قد يدفع لتضمين غرامات تهديدية في حالة عدم الاستجابة إما للإفراغ أو الأداء .
منذ 9 أيام (معدّل: منذ 9 أيام)
تصفيق

تعليق أضف تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

مستخدم
السلام عليكم

الحل هو ارسال انذار بالاداء عن طريق البريد المضمون او عن طريق مفوض قضائي مع تحديد اجال للاداء مغ غرامة تهديدية .. فحالة عدم استجابتها طلب فسخ العقد
منذ 10 أيام
تصفيق

تعليق أضف تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

749 مشاهدة
749 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


43.5k
استشارة

21.7k
إجابة

71.7k
مستخدم

25.2k
تعليق