1 إجابة واحدة
3k مشاهدة

عند البيع النوتار سرق المبلغ ومازالت الشقه باسمي هل انا مازلت المالك القانوني؟

سئل منذ 2 أعوام بواسطة ssaitengineer
تم الاستعجال منذ 2 أعوام
إجابة مختارة واحدة
3k مشاهدة

السلام عليكم، انا عملت قبل كم شهر وعد بالبيع لصديق كان يريد ان يشتري شقتي الكائنة في مراكش، العقد كان مدته 3 اشهر من شهر سبعه الى نهايه شهر تسعه سبتمبر. انتهى العقد لان صديقي تاخر بجلب وتحويل الفلوس من الخارج الى المغرب، ولكن في شهر نوفمبر جلب الفلوس الى المغرب وحولها الى الموثق. الموثق اتصل بوكيلي وطلب منه الحضور الى المكتب لتوقيع العقد رغم ان الوعد بالبيع قد انتهى. تم هذا الشي في مكتب النوتار وبعدها لم نسمع منه اي شي ولم نستلم اي وثيقه منه والحجه كانت ان الموثق يوم غائب وشهر مريض. المهم يوم امس اتصلت بي السكرتيره لاني انا غير مغربي ومقيم منذ 7 اشهر في الخارج وقالت ان الموثق تم ايقافه عن العمل وان يجب على الشاري ان يستشير محامي مشان فلوسه ( في اشاعه ان الموثق سرق الفلوس ودابه في الحبس) فبسوالي لها اذا تم البيع ام لا واذا تم تحفيظ الشقه باسم الشاري قالت لا العقد الي سنيناه في المكتب صفطناه الى المحافظه بس لم يتم تحفيظه وتسجيله والان مستحيل لان مكاينش فلوس وتم تجميد الملف. سوالي لحضرتكم انا كبائع اتحمل شي هنا؟ الشقه مازالت باسمي ولم استلم اي مبلغ مقابل البيع هل يحق للشاري الذي خسر فلوسه عند النوتار المطالبه بملكيت شقتي؟ للعلم النوتار كان من اختيار الشاري وليس من اختياري لانه صديقه… حسب مافهمت من المكتب ان الشقه مازالت باسمي ولا يوجد اي دليل ان استلمت المبلغ مقابل البيع. هل في هذه الحاله اتحمل اي مسوليه او بس الشاري لانه هو خاسر الفلوس ويجب عليه استرجاعها قانونيا من الموثق؟ هل يكون عقد البيع الثاني ساري رغم انتهاء مهله الوعد بالبيع؟ هل لي الحق التصرف بالشقه بيع كراء الخ ام يتم التحفظ عليها من المحكمه لغايه انتهاء الإجراءات القانونية ؟ انا كاجنبي حسب معرفتي عند بيعي او شرائي عقار بالمغرب يجب ان يتم عن طريق البنك والموثق ، هل يستطيع الموثق بهذه الحاله ان يقول انا تسلمنا المبلغ نقدا؟ مع العلم لايوجد اي دليل اني تسلمت اي مبلغ من ثمن العقار وعندي تاييد من الموثق ان مبلغ البيع عند اتمام جميع الاجراءات ودفع جميع المصروفات يتم تحوليه على حسابي عند الوفا بنك وهذا طبعا لم يتم بعد واخيرا انا غير متاكد اذا كان العقد وقع من موكلي عند النوتار بحضوره ام بغيابه ، لان النوتار لم يكن تقريبا دائما بالمكتب يعني لا اعراف اذا كان الموثق شاهد على العقد ووقع عليه ام فقط من احد مساعديه…شكرا لحضرتكم

10 تعليقات

مستخدم

السلام عليكم شكرا على الجواب الوافي استاذي العزيز!!
لو سمحت انا الان خارج المغرب والزياره القادمه لي للمغرب في شهر مارس هل يجب عليه الذهاب مبكرا والذهاب الى محامي ام الذهاب في مارس وهل اصلا احتاج محامي لفسخ العقد لان الموثق الحديد لايريد العمل مع ملفنا حسب مافهمت، لان المكتب اكدلي ان المشتري يجب عليه الذهاب لمحامي؟ ثانيا ماذا افعل اذا تم تسجيل الشقه باسم المشتري من غير استلامي للفلوس هل اخسر الشقه ام لي الحق بالمطالبه بها لاني لم استلم مبلغها؟ شكرا ودمتم بصحه وسلامه

منذ 2 أعوام
مستخدم

وهل لدى المشتري الحق بان يسجل العقد الموقع الان؟
وماذا يفعل صديقي المشتري الان عند من يشتكي وهل من امل استرجاع المبلغ؟

منذ 2 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

نبهني مدير الموقع إلى تعقيبك الذي لم يرد أسفل جوابي حتى يصلني التنبيه بوجود تعقيب وذلك بسبب أنك وضعت التعقيب أسفل سؤالك، والصحيح أنه كان يجب وضعه أسفل جوابي ليصلني التنبيه، وقد تدارك المدير هذا الأمر ونبهني إلى وجود تعقيب، وهذه الملاحظة هي أيضا برسم كل مستعملي الموقع ويريدون التعقيب على شيء فيجب أن يكون أسفل الكلام المراد التعقيب عليه.
بالنسبة لسؤالك، أرى وجوب المبادرة باتخاذ الإجراءات القانونية التي حدثتك عنها، والمسطرة القضائية تحتاج إلى محام أما توجيه الإنذار بالفسخ أو بطلب توضيح نوايا المشتري بشأن العقد وهل يريد الاستمرار فيه وتسليم الثمن فيمكن أن تكون من طرفكم شخصيا لتعرف ما سيقدم عليه مستقبلا. ويمكنك الاتصال بمكتب الموثق للاستفسار هناك عن العقد النهائي وتسليم الثمن، ولست أدري كيف يمكن للمشتري أن يقيد البيع لوحده بدون مساعدة الموثق الذي أبرم العقد وبدون الحصول على عقد البيع على أقل تقدير منه لأن الموثق إذا سلمه نسخة العقد وذكر فيها أنه سلمك الثمن فسيكون تزويرا يزيد من مشاكل الموثق.
لذا أرى الإسراع في إنذار المشتري بأداء الثمن تحت طائلة الفسخ واعطه مهلة قصيرة ثم اذهب للمحكمة إذا لم تتوصل بالمبلغ لفسخ العقد.
وفي أسوإ الأحوال، إذا ثبت لك انتقال الشقة باسم المشتري بدون أداء الثمن فيمكنك إيقاع الحجز التحفظي عليها ضمانا لثمن البيع، لتحصل عليه بعد الحصول على حكم بأداء الثمن لأنه إذا قيدت الشقة باسم المشتري بدون أداء الثمن فيجب تقديم هذه الدعوى بأداء الثمن يواجه فيها المشتري والموثق للحكم عليهما بالتضامن. وبالتالي ستظل الشقة هي الضمان للحصول على الثمن إذا قيدت باسم المشتري وهو ما أستبعد حصوله بنسبة 99% لعدم تسليمك الثمن من الموثق، ونسبة 1% تبقى تحوطا لوجود خوارق قانونية مهما اعتقد الإنسان أنه محمي قانونا.

منذ 2 أعوام
مستخدم

شكرا استاذي العزيز واسف لاني تاخرت بالرد، لاني بصراحه للان لم اخذ اي جواب رسمي او صريح من الموثق المعين، لانه لغايه الان لايعرف اي الفلوس واين الموثق، يبغي يتاكد اذا المبلغ مازال في حساب الايداع والتدبير او لا، لان المشتري ايظا لايعرف اين تم تحويل الفلوس، لان الموظفه الخدامه عند النوتار هي من قامه بتعبئة الشيك بالفرنسي والمشتري لايفهم الفرنسيه ( غموض في غموض). انا تاكدت من العقاري ان الشقه وشهاده الملكيه مازالت باسمي هذا اهم شي ، وحسب مافهمت من المشتري ان الموثق المعين قاله باسواء الاحوال يجب عليه رفع دعوه للتعويض.. شكرا لحضرتك وان شاءالله خير وتسير الامور مثل ماذكرت حضرتك. تحياتي لك استاذي العزيز!!!

منذ 2 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

بالتوفيق .

منذ 2 أعوام
مستخدم

السلام عليكم استاذ ايمن، عواشر مبروكه ورمضان كريم عليك وعلى العائله الكريمه!! لو سمحت عندي سوال. انا الان مشيت على نصائح حضرتك وعطيت انذار للمشتري وانا الان متجه للمحكمه عن طريق محامي لفسخ العقد لكن المشتري حاول تحفيظ الشقه بنسخه من العقد وليس العقد الاصلي لكن المحافظه العقاريه رفضت وطلبت نسخه اصليه من العقد ونسخ من الوكالات لان البيع والشراء تم عن طريق الوكلاء وموافقه خطيه من النوتار المعين بدل النوتار المختلس، ولاني ارسلت نسخه من الانذار للنوتار وارسلت طلب له عن طريق المحامي بعدم اعطاء الخصم اي وثيقه تودي للتحفيظ لاني متجه للقضاء، عملت هذا الشى لاني كان عندي احساس بان النوتار المعين صغير بالسن وقليل خبره وكنت خائف ان يعمل خطئ مهني يضيع بحقوقي، الان رجائي وسوالي لحضرتك ، المشتري عندما رفضت المحافظه تحفيظ الشقه باسمه الا بالشروط المذكوره اعلاه عمل قيد احتياطي فكيف استطيع ان احفظ حقوقي بالمحافظه خلال الفتره القادمه ان لايتم اي تحفيظ وانا خارج المغرب لان قضيه الفسخ احتمال تطول او ترفض من المحكمه؟ وماذا افعل اذا المحكمه رفضت فسخ العقد؟ رغم اني متاكد من حقي لان القوه القاهره حدثت في المال وليس بالعقار وانا لغايه الان صاحب العقار وليس المال وصاحب المال هو من اصابته القوه القاهره لان عمليه الاختلاس تمت قبل تقيد وتحفيظ العقار باسمه وقد عمل شكايه عند السيد وكيل الملك بخيانه الامانه ضد النوتار المختلس. شكرا لجهود حضرتك واسف على الازعاج اسال حضرتك رغم اني عندي محامي لان عندي ثقه كامله بخبره حضرتك وصراحتك اكثر من المحامي ديالي.
تحياتي استاذي العزيز

منذ 2 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

تنص الفصول 85 و 86 و 86 مكرر من قانون التحفيظ العقاري على ما يلي:
الفصل 85
يمكن لكل من يدعي حقا على عقار محفظ أن يطلب تقييدا احتياطيا للاحتفاظ به مؤقتا.
يضمن طلب التقييد الاحتياطي من طرف المحافظ بالرسم العقاري إما:
- بناء على سند يثبت حقا على عقار ويتعذر على المحافظ تقييده على حالته؛
- بناء على أمر قضائي صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية التي يقع العقار في دائرة نفوذها؛
- بناء على نسخة من مقال دعوى في الموضوع مرفوعة أمام القضاء.
إن تاريخ التقييد الاحتياطي هو الذي يحدد رتبة التقييد اللاحق للحق المطلوب الاحتفاظ به.
تبقى التقييدات الاحتياطية الواردة في نصوص تشريعية خاصة خاضعة لأحكام هذه النصوص.
الفصل 86
تحدد في عشرة أيام مدة صلاحية التقييد الاحتياطي المطلوب بناء على سند ولا يمكن خلال هذه المدة قبول أي تقييد آخر لحق يقتضي إنشاؤه موافقة الأطراف.
لا يمكن إجراء أي تقييد احتياطي بناء على سند إذا كانت مقتضيات القانون تمنع تقييده النهائي.
تنحصر في شهر مدة صلاحية التقييد الاحتياطي بناء على إدلاء الطالب بنسخة من مقال دعوى في الموضوع مرفوعة أمام القضاء.
يشطب على هذا التقييد الاحتياطي تلقائيا، بعد انصرام الأجل المذكور، ما لم يدل طالب التقييد بأمر صادر عن رئيس المحكمة الابتدائية طبقا لأحكام الفصل 85 أعلاه.
يحدد مفعول التقييد الاحتياطي الصادر بناء على أمر من رئيس المحكمة الابتدائية في ثلاثة أشهر ابتداء من تاريخ صدوره، ما لم ينجز التقييد النهائي للحق، وتكون هذه المدة قابلة للتمديد بأمر من رئيس المحكمة الابتدائية شريطة تقديم دعوى في الموضوع، ويستمر مفعول هذا التمديد إلى حين صدور حكم نهائي.
وفي جميع الحالات، لا يصدر رئيس المحكمة الابتدائية الأمر بالتقييد الاحتياطي إلا بعد تأكده من جدية الطلب.
لا يمكن لطالب التقييد الاحتياطي أن يقدم أي طلب جديد بناء على نفس الأسباب.
يمكن اللجوء إلى رئيس المحكمة الابتدائية التي يقع في دائرة نفوذها العقار، بصفته قاضيا للمستعجلات، للأمر بالتشطيب على التقييد الاحتياطي كلما كانت الأسباب المستند عليها غير جدية أو غير صحيحة.
الفصل 86 مكرر
على المحكمة كلما ثبت لها أن طلب التقييد الاحتياطي قدم بصفة تعسفية أو كيدية أو عن سوء نية، أن تقضي تلقائيا لفائدة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية بغرامة مدنية لا يقل مبلغها عن عشرة في المائة من قيمة العقار أو الحق المدعى به، والكل دون المساس بحق الأطراف المتضررة في المطالبة بالتعويض.
ولقد اوردت لك هذه النصوص لكي تفهم معنى التقييد الاحتياطي الذي قامب ه المشتري فهو يريد أن يحفظ حقه في الشقة ويحفظ الرتبة في تملكها وهذا يقتضي منه القيام بإجراءات موالية تتحدد طبيعتها بناء على الأساس الذي تقدم به لإجراء التقييد الاحتياطي، هل هو سند، أم أمر قضائي أم نسخة مقال دعوى مرفوعة ضدك.
أغلب الظن أنه بنى طلبه على عقد البيع الذي حصل على نسخة منه، وإذا كان الأمر كذلك فإن مدة صلاحية هذا التقييد هي عشرة أيام وبعدها على المحافظ أن يشطب عليه تلقائيا ما لم يرفع دعوى للمطالبة بملكية الشقة فيبقى التقييد إلى حين صدور حكم نهائي في الموضوع إذا عزز التقييد السابق بأمر من رئيس المحكمة، وإذا رفع هذه الدعوى ( دعوى نقل الملكية أو ما شابه ذلك) فيجب عليك طلب ضمها لدعوى الفسخ المقامة من طرفك لتصدر المحكمة فيهما حكما واحدا.
عليك إنذار الموثق الذي يصفي مكتب الموثق السابق وتخبره كتابة وبواسطة مفوض قضائي بالإجراءات الجارية وبانه يمتنع عليه تمكين المشتري من أي وثيقة تساعده على نقل الملكية طالما لم يتم سداد مبلغ الشراء لك وتحمله مسؤولية أي إجراء مخالف، والذي دفعني لتنبيهك لهذا الأمر أنه حصل على نسخة من عقد البيع وما كان يجب تمكينه منها حتى تستكمل جميع الإجراءات أمام الموثق بما في ذلك نقل الملكية.
إذا قمت بما ذكر فأعتقد أنك تحوطت للمر وما عليك سوى انتظار حكم المحكمة في موضوع الفسخ وبعدها يمكنك التصرف في عقارك كما تشاء.

منذ 2 أعوام
مستخدم

شكرا استاذي العزيز، لقد قمت عن طريق المحامي بتنبيه الموثق المعين عن طريق المفوض القضائي بعدم تسليم اي وثيقه تؤدي الى التحفيظ، لقد نصحني بهذا الشئء الموظف في المحافظه، ولكن قال لي يجب ان اعمل تقيد احتياطي ضد تقيد الخصم الاحتياطي هذا الشئء نكره المحاني وقال انه ليس ممكن ان اعمل تقيد احتياطي على العقار ديالي، لذلك كنت اود اسال حضرتك اذا يوجد امكانيه قانونيه امنع فيها اي تحفيظ لعقاري دون موافقتي، مثلا عمل تعرض او قفل للملف الخ؟ شكرا لحضرتك واسف على الازعاج!! تقبل نمي فائق الاحترام والشكر والتقدير

منذ 2 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

محاميك على حق، لا يمكن للمالك أن يجري تقيدا احتياطيا على ملكه، وموظف المحافظة يتطاول على أمور ليست من اختصاصه وربما لا يفهم أبعادها.
عن سؤالك الأخير ، كان في الإمكان إجراء معاملة مالية مع أحد تثق فيه جدا جدا جدا، ويجري حجزا على عقارك لأن بعد الحجز يمتنع إجراء أي تقييد. أما وأن خصمك سبق إلى إجراء تقييد فقد حفظ حقه ورتبته إزاء من يمكن التصرف لاحقا لهم بالعقار، ولكن إذا لم يجدد التقييد وتم التشطيب عليه يمكنك إبرام عقد قرض مثلا لأحد تثق فيه كثيرا، ويجري حجزا تحفظيا على العقار ضمانا لأداء القرض ثم يطلب التشطيب عليه بعد انتهاء النزاع مع المشتري منك. ولكن لا أضمن لك ألا ينقلب عليك من تعمل له الإقرار بالدين. فقلوب البشر لا يعلم ما فيها إلا الله.

منذ 2 أعوام
مستخدم

شكرا لك استاذ وبارك الله فيك، سوف انتظر حكم المحكمه بالفسخ وانا متاكد من عداله القضاء وقضيتي، وان شاءالله القضاء ينصفني. الله يحفظك ويطول عمرك. شكرا لك بالزاف سيدي العزيز

منذ 2 أعوام

إجابة واحدة
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
اسأل هذا الخبير
لامجال للحديث عن إبرام عقد بيع بعد انتهاء أجل الوعد بالبيع ما دام وكيلك وافق بعد انتهاء المدة على الذهاب عند الموثق وأمضى العقد نيابة عنك، وبالتالي فلا تأثير لهذه المسألة على صحة العقد لأنه تنازل عن شرط ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
منذ 2 أعوام (معدّل: منذ 2 أعوام)

إحصاءات

محكمتي في أرقام


74.8k
استشارة

27k
إجابة

135.6k
مستخدم

28.6k
تعليق