2 إجابتان
231 مشاهدة

عودة المكتري خلال اجل التنفيذ

سئل منذ شهر واحد بواسطة membenomar996
231 مشاهدة

السلام عليكم ورحمة الله ، في حالة عاد المكتري للمحل بعد حكم من المحكمة بارجاع المحل للمكري فماذا يجب على المكري فعله آنذاك ؟؟

تعليق أضف تعليق

إجابتان
5.8k إجابة - مستشار قانوني
إذا كنت نفذت الحكم بإرجاع المحل لك واسترجعت المحل فعلا فلا يحق للمكتري الرجوع تلقائيا للمحل بل يتعين عليه سلوك المسطرة القضائية المنصوص عليها في المادة 67 من والتي تنص على أنه إذا ظهر المكتري بعد تنفيذ الأمر باسترجاع الحيازة، جاز له أن يتقدم بطلب أمام رئيس المحكمة بصفته قاضيا للمستعجلات بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه. ولا يقبل الطلب إلا إذا أثبت صاحبه أنه أدى ما كان بذمته من مبالغ كرائية.
ولا يقبل طلب استرجاع الحيازة بعد مرور ستة أشهر على التنفيذ.
مع ملاحظة أنني أتحدث عن محل سكني أو مهني لأن السائل لم يبين نوعية المحل.
منذ 20 أيام (معدّل: منذ 13 أيام)
تصفيق

تعليقان

مستخدم

بارك الله فيك سيدي على الرد والاجابة على استفساري ، المحل هو عبارة عن محل تجاري لاصلاح الهواتف النقالة اغلقه المكتري منذ سنة 2019 ورفعت دعوة استرجاع المحل سنة 2021 وصدر الحكم باسترجاع المحل في شهر دجنبر 2021 وتم تنفيذ الحكم في بداية سنة 2022 وعاد المكتري في شهر رمضان من هذه السنة اي بعد اربعة اشهر من تنفيذ الحكم .
سيدي في حالة تقدم المكتري بالطلب هل عليه ان يؤدي الواجبات الكرائية من الشهر الذي اغلق فيه المحل ليوم اصدار الحكم باسترجاعه المحل ام فقط لحين حصولي على الحكم بالاسترجاع اي لا تحسب له الشهور بعد تنفيذ الحكم لصالحي لانني بصراحة لا اعرف ما هي الشهور التي عليه ان يؤديها هل من تاريخ رحيله لتاريخ استرجاعه المحل ام قبل ذلك
اسفة على الاطالة وجزاك الله خير الجزاء

منذ 13 أيام
5.8k إجابة - مستشار قانوني

وفقا لنص المادة 32 من القانون رقم 49.16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي إذا استمرت غيبة المكتري لمدة لا تقل عن ستة أشهر من تاريخ تنفيذ الأمر الاستعجالي بإرجاع المحل، تصبح آثار التنفيذ نهائية، ويترتب عنها فسخ عقد الكراء، وفي هذه الحالة يقوم المكلف بالتنفيذ فورا ببيع المنقولات الموجودة بالمحل بالمزاد العلني على نفقة المكري وفق قواعد قانون المسطرة المدنية، ويودع الثمن الصافي بكتابة ضبط المحكمة.
ومعنى هذا أن الأمر باسترجاع المحل لا يلغي عقد الكراء خلال الستة أشهر التالية للتنفيذ، وبالتالي فإن المكتري ملزم بأداء واجبات الكراء.
أما إذا كنت حصلت على حكم من محكمة الموضوع بفسخ العقد وإرجاع المحل فإنك لا تستحق الكراء لأن العقد تم فسخه بحكم المحكمة.

منذ 13 أيام

مستخدم
اذا كان المكري قد سلك مسطرة استرجاع محل مهجور فإن ظهور المكتري من شأنه وقف التنفيذ
وسيعطيه رئيس المحكمة أجل 15 يوما لآداء ما بذمته من واجبات الكراء تحت طائلة مواصلة إجراءات التنفيذ.
منذ 24 أيام (معدّل: منذ 22 أيام)
تصفيق

تعليق واحد

مستخدم

بارك الله فيك سيدي على الرد وهل في هذه الحالة يحق لي تجديد عقد الكراء بسومة كراءًجديدة مع العلم ان السومة الحالية ضئيلة جدا بالمقارنة مع المحل والموقع الدي يتواجد به ام يكفى تجديد العقد فقط وفي حالة لم يقم بالتسديد خلال اجل 15 يوم هل تعتبر الدعوة التي اقامها ملغية وسانتظر فقط استكمال المدة التنفيذ ام سانتظر ستة اشهر اخرى ؟؟

منذ 22 أيام

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

إحصاءات

محكمتي في أرقام


49.8k
استشارة

22.3k
إجابة

86k
مستخدم

25.7k
تعليق