1 إجابة واحدة
216 مشاهدة

اجراءات بيع أرض فلاحية محفظة

استشارة عاجلة منذ 14 أيام بواسطة Hamza Mẽd Karmoun
إجابة مختارة واحدة
216 مشاهدة

السلام عليكم ورحمة الله..
ورثنا انا واخوتي من والدي المتوفي أرض فلاحية محفظة قدرها حوالي 12 هكتار وهذه الارض ما زال قيد الضمان للبنك..
اولا: هل يمكن تغيير الضمان للبنك نضع مثلا المنزل عوض الأرض لتحريرها من الضمان..
ثانيا: ما هي الرسوم او المبالغ التي ستكلفنا عند بيع هذه الارض علما انني سمعت بأن ارض الورثة معفية من الاداء عند البيع..
وشكرا

تعليق

إجابة واحدة
5.9k إجابة - مستشار قانوني
نعم يمكن تغيير الضمان وتقديم ضمان آخر محله، ولكن بشرط موافقة البنك على ذلك، ويتم ذلك بالاتفاق على إجراء عقد رهن جديد يتضمن مثلا المنزل الذي جاء في السؤال مقابل رفع اليد عن الرهن القديم الموضوع على الأرض الفلاحية المحفظة.
وبدون ذلك لا يوجد حل سوى أداء مبلغ الدين محل الرهن للبنك للحصول على رفع اليد وتطهير العقار من الرهن. كما يمكن طلب الحصول على موافقة البنك على البيع مقابل سداد قيمة الدين المضمون بالرهن وسيتكفل الموثق بألا يعطيكم إلا باقي الثمن بعد سداد حقوق البنك.عن الشق الثاني من السؤال، ليس هناك في المدونة العامة للضرائب نص يعفي الورثة من سداد الرسوم المتعلقة ببيع أرض موروثة ( التسجيل وضريبة الأرباح العقارية) وإنما هناك قواعد خاصة تتعلق بكيفية حساب قيمة الضريبة على الأرباح العقارية تأخذ في الاعتبار كيفية تملك الموروث لهذه الأرض هل بالشراء أم بالإرث من أبيه وأجداه، وتكون النسبة مخفضة فيما يخص الضريبة على الأرباح فقط.
وهذه الأمور سيتكفل بها الموثق الذي سيقوم بتحرير العقد والقيام بالإجراءات مع الإدارة الضريبية بعد أن تدلوا له بالوثائق التي تبين كيفية تملك والدكم لهذه الأرض.
منذ 14 أيام (معدّل: منذ 13 أيام)
تصفيق

تعليقات

بالنسبة لنا الأرض ورثناها من والدنا المتوفي ولم نشتريها منه.. لأنني سبق وأن قرأت في بعض إجاباتكم أن الأرض الموروثة معفية من الضريبة على الأرباح لأن (الارباح تكون الفارق بين ثمن الشراء والبيع) وفي هذه الحالة لا يوجد لدينا شراء وإنما إراثة.. هل تقصد بالضريبة على الارباح هنا الفارق بين الثمن الذي اشترى به الوالد الارض قبل وفاته وبين ثمن البيع الذي سنقوم به نحن أم المقصود هنا الضريبة على الدخل وليس الضريبة على الارباح؟ وشكرا على اهتمامكم

منذ 14 أيام
5.9k إجابة - مستشار قانوني

مفهوم من سؤالكم السابق أنكم ورثتم الأرض، والسؤال المطروح بالنسبة للضريبة على الأرباح هو هل الأرض اشتراها والدكم أو ورثها بدوره.
في قانون الضرائب هناك نصوص مختلفة تطرقت للموضوع، فمثلا هناك نص المادة 65 الذي يعفي الشريك الوارث في أرض فلاحية خارج المدار الحضري والذي يبيع نصيبه المشاع لشريك آخر له في الإرث، فمثلا لو بعتم الأرض لوارث معكم فانتم معفون من الضريبة
وقد جاء في المادة 64 من المدونة العامة للضرائب أنه في حالة تفويت عقارات وقع تملكها عن طريق الإرث، فيمثل ثمن التملك الواجب اعتباره، مع مراعاة أحكام المادة 224( وهي خاصة بالمراجعة التي تقوم بها الإدارة الضريبية):
- إما القيمة التجارية للعقارات، يوم وفاة الهالك، المقيدة في الجرد الذي أنجزه الورثة.
- وإما، إذا تعذر ذلك، القيمة التجارية للعقارات يوم وفاة الهالك كما صرح بها الخاضع للضريبة.
عن سؤالكم الأخير لاتوجد ضريبة على الدخل عند البيع وإنما فقط الضريبة على الربح العقاري. لأن الدخول العقارية موضوعها شيء آخر مختلف.
ملاحظة مهمة: لا تستأنسوا بالأجوبة القديمة لا سيما ما تعلق منها بالضرائب لأن تغييرات كثيرة تطال هذا القانون تقريبا كل سنة تبعا لقانون المالية الذي يتم التصويت عليه فتلغى إعفاءات وتضاف ضرائب او يتم الزيادة في نسبتها.

منذ 13 أيام

جواب واضح ومفهوم جدا الآن.. الاعفاء حسب المادة المذكورة يكون فقط إذا كان البيع لفائدة أحد الورثة أما اذا كان البيع لفائدة شخص اخر لا علاقة له بالورثة فإن البيع سيكون خاضع للضريبة على الأرباح العقارية.. شكرا على جوابكم القيم وأكرمكم الله

منذ 13 أيام

10.6k مشاهدة
سئل بواسطة Laaroubie Casanova
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
10.6k مشاهدة
3.1k مشاهدة
سئل بواسطة Kail
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة دليلك القانوني
3.1k مشاهدة
2.3k مشاهدة
سئل بواسطة Faiçal Mastour
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
2.3k مشاهدة
2.1k مشاهدة
استشارة عاجلة بواسطة jalal
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة المستشار
2.1k مشاهدة
699 مشاهدة
سئل بواسطة Shama Haddada
تم الرد عليه منذ 2 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
699 مشاهدة