1 إجابة واحدة
344 مشاهدة

حكم على المكتري بالافراغ و اداء واجبات الكراء

استشارة عاجلة منذ 23 أيام بواسطة Said Fouzi
إجابة مختارة واحدة
344 مشاهدة

عندي شقة مكترية، غير ان المكتري تماطل عن اداء واجب الكراء لمدة تزيد عن ثلاث سنوات. بتاريخ فاتح مارس 2022، حكمت المحكمة بالافراغ على المكتري، مع اداء واجبات الكراء. المشكل هو ان المحامي لدي و لحدي اليوم لم يشعر المكتري بالخروج و لا حتى يتسلم منه مفاتيح الشقة.
فما المعمول اليوم كي اتسلم شقتي!!!؟

تعليق

إجابة واحدة
6k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
أولا، عليك أن تعرف أن الحكم بالإفراغ إذا صدر عن المحكمة الابتدائية لا يكون مشمولا بالنفاذ المعجل، وبالتالي لا يمكن للمحامي أن يطلب المكتري بتسليم المفاتيح للشقة وإفراغها بل هناك إجراءات أخرى يتعين عليه القيام بهان وهي تبليغ نسخة الحكم الذي صدر للمكتري وانتظار انقضاء أجل الاستئناف.
فإذا استأنف المكتري الحكم القاضي عليه بالإفراغ فيتعين الانتظار حتى صدور حكم محكمة الاستئناف ليتسنى إجبار المكتري على الإفراغ.
والمحامي في جميع الأحوال لا يطلب من المكتري تسليم المفاتيح وإفراغ الشقة بل عليه بعد الحصول على النسخة التنفيذية للحكم، وهي لا تعطى بالمناسبة، إلا إذا كان الحكم نهائيا أو مشمولا بالنفاذ المعجل، فتح ملف تنفيذ لدى الحكمة وبعدها يخرج مامور التنفيذ عند المكتري لإجباره على تنفيذ الحكم.
ربما الحكم الذي صدر كان مشمولا بالنفاذ المعجل في شقه المتعلق باداء واجبات الكراء، وإذا كان الحكم كما قلت قد صدر منذ مارس 2022 ولم يحصل محاميك بعد على مبالغ الكراء رغم شمول الشق المتعلق بالداء بالنفاذ المعجل فأنا أعتبره مقصرا في تنفيذ هذا الشق من الحكم فقط، أما تسليم الشقة فيتعين التأكد أولا من أن الحكم مشمول بالنفاذ المعجل فيما يتعلق بالإفراغ، وهذا ما أشك فيه، والتأكد ثانيا من عدم استئناف المكتري له، وإذا كان مستأنفا انتظار صدور قرار محكمة الاستئناف وحينها يمكن اتهام المحامي بالتقصير في التنفيذ.
وخلاصة ما سبق، أن عليك الاطلاع على نسخة الحكم الذي صدر ومعرفة ما تم شموله بالنفاذ المعجل في هذا الحكم، وهذا الشق المشمول بالنفاذ المعجل هو ما يكون المحامي مقصرا في تنفيذه لمرور تسعة أشهر على صدور الحكم، ويتعين بالتالي اتخاذ اللازم مع المحامي عندئذ.
منذ 22 أيام (معدّل: منذ 20 أيام)
تصفيق واحد

تعليقان

مستخدم

المحكمة الابتدائية اصدرت حكم الافراغ و اداء واجبات الكرا، مع العلم ان المكتري لم يطلب الاستئناف، و قد غادر الشقة.

منذ 22 أيام
6k إجابة - مستشار قانوني

إذا كنت متأكدا مما تقول فمعنى هذا أن محاميك يجب أن تتوفر لديه شهادة تبليغ الحكم، ثم بعد انصرام أجل الاستئناف يطلب من كتابة الضبط شهادة بعدم الاستئناف ثم يفتح ملف تنفيذي من أجل تنفيذ مقتضيات الحكم بواسطة مفوض قضائي فيما يخص تنفيذ واجبات الكراء، وبواسطة مامور المحكمة فيما يخص الإفراغ.
بالنسبة لأداء واجبات الكراء يجب عليك مساعدة المحامي في البحث عن العنوان الذي انتقل إليه المكتري حتى يتوجه إليه المفوض القضائي وينذره بالإداء وفي حالة الامتناع مباشرة إجراءات التنفيذ الجبري بما فيها الحجز على منقولاته وأمواله.
بالنسبة للإفراغ، مغادرة المكتري لا تعفي من متابعة التنفيذ بالطريقة العادية، وإذا خرج مامور التنفيذ ووجد الشقة مغلقة وتبين له مغادرة المكنتري لها فإنه سيطلب من السيد رئيس المحكمة الموافقة له على كسر الأقفال وتسليمك الشقة بعد جرد ما يوجد بها من محتويات إن وجدت وجعلك عليها حارسا قضائيا.
وبهذه الطريقة فقط يمكنك تسلم شقتك بطريقة قانونية.

منذ 21 أيام (معدّل: منذ 20 أيام)

11.7k مشاهدة
سئل بواسطة karim5001
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
11.7k مشاهدة
6.4k مشاهدة
سئل بواسطة Simo Akoucham
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة دليلك القانوني
6.4k مشاهدة
11.4k مشاهدة
11.4k مشاهدة
28.6k مشاهدة
28.6k مشاهدة
1.8k مشاهدة
سئل بواسطة Sabile
تم الرد عليه منذ 3 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.8k مشاهدة